Сегодня мы расскажем о заблуждениях, что купить квартиру легче, чем продать, что можно обойтись без помощи риэлтора.
Большинство людей, которые решили купить квартиру впервые (или уже покупали недвижимость) считают, что сложности в покупке нет: открыл интернет, выбирай нужные понравившиеся варианты.
5 самых распространенных заблуждений при покупке квартиры без риэлтора. На самом деле их гораздо больше.
Заблуждение №1: В интернете есть всё!
Естественно покупатель недвижимости начинает просматривать рекламные доски, которые на его взгляд более распространены, известны. Это естественно платные доски и ценники за размещения на этих досках порой кусаются.
И многие продавцы недвижимости не выкладывают свои объявления из-за дороговизны, из-за некачественного размещения (доски объявлений сжимают фотографии, что ухудшает их качество, на некоторых есть не удобный фильтр для поиска и т.д.). Поэтому у покупателя недвижимости есть вероятность не найти то, что он хотел бы купить.
Ещё есть такая проблема, много фейковых (ненастоящих) объявлений.
Покупатель тратит своё время на просмотр всех этих квартир, начинает прозванивать объявления, а там говорят:
– Нет такой квартиры.
Предлагают покупателю другие варианты, которые могут быть дороже, хуже чем он видит на фото и т.д.
– Я вам перезвоню.
Перезванивают покупателю в тот момент, когда ему неудобно разговаривать: он занят, находится на работе или на совещании. И порой покупатель уже сам забывает, по какой квартире звонил…
– Вообще не отвечают.
Помимо рекламных досок у Агентства недвижимости СУПЕР Плюс есть другие источники в подборе объектов
Заблуждение №2: Объявления, где только описание объекта но нет фотографий, для покупателя неактуальны.
Конечно, фотографии играют большую роль. Ведь от фото зависит и количество звонков, показов, скорость продажи.
Но бывают Продавцы квартир категорически против, чтобы фото их квартир выставляли в объявлениях. Кто-то против, что бы соседи не видели их имущество (из-за безопасности). По этому Покупатель упускает возможность приобрести не плохую квартиру.
Заблуждение №3: Квартиру нужно покупать без риэлтора, только от Собственника, а не то что рекламирует агентство.
Часто квартиры, которые продаются от собственника:
а) дороже рыночной стоимости
Собственник жилья не мониторит так часто рынок недвижимости, как риэлтор. Он не проводит сделки каждую неделю и не владеет, информацией по чём продают и покупают аналогичные квартиры.
б) документы на продажу не готовы
А на это тоже потребуется время, и если вы покупаете квартиру без риэлтора по ипотеке, вы не должны забывать, что ваше одобрение на ипотеку действует определённое время, для каждого банка нужен свой пакет документов, свой оценщик.
в) альтернативная сделка.
Часто поиск альтернативного варианта (т.е. Собственник продаёт 1-комнатную квартиру, а покупает 2-комнатную) является срывом сделке. Собственник не торопится с поиском объекта, у него не хватает времени на поиски альтернативы или во встречном варианте сложная сделка, то купить квартиру без помощи риэлтора будет сложно.
Грамотный Риэлтор всё проконтролирует, подскажет, поможет.
Заблуждение №4: В объявлениях всё написано про объект.
Всё, да не всё. Ни кто не будет писать о скрытых дефектах, что может быть во дворе дома, где планируете купить квартиру, где будет строиться дом или район вам совершенно не подходит.
Может также быть в квартире несколько собственников, из которых некоторые будут против продажи и к тому же все они между собой не общаются.
Опытный Риэлтор умеет вести переговоры. Он сможет привести правильные доводы для каждого из собственников.
Заблуждение №5: Нужно просмотреть много вариантов.
Придерживаясь такого мнения, покупателю недвижимости нужно будет просидеть дома возле компьютера 2-3 месяца, чтобы пересмотреть одни только объявления. Не забывайте, что каждый день на рекламные доски добавляются новые. А ещё нужно прозвонить и просмотреть.
Опытный Риэлтор уже во время разговора с покупателем выявит, что именно ему подходит, какой район, дом. Ведь очень часто на этапе переговоров клиент понимает, что он совершенно не прав, желая купить то или иное жильё.
Чем дольше и больше квартир покупатель просматривает, тем увеличивается вероятность того, что он ни чего не выберит.
Обращайтесь к грамотным риэлторам, они помогут сделать вам правильный выбор. И помните, покупая квартиру без хорошего риэлтора Вы рискуете купить неликвидную квартиру, по завышенной цене, юридически небезопасную и т.д.
Обращайтесь в Агентство недвижимости СУПЕР Плюс, организуем подбор недвижимости.
Обеспечим безопасную покупку недвижимости. Тел. +7 9000 73 54 00
Статья взята с официального сайта Агентство недвижимости СУПЕР Плюс