Заработать на сдаче квартир, конечно, возможно, для этого даже необязательно иметь собственные квартиры или покупать их. Все что понадобится небольшой начальный капитал, как и любое дело, оно потребует вложений, зато принесет постоянный пассивный заработок.
Зарабатывать мы будем на таком понятии как субаренда. Субаренда – это когда вы сдаете в аренду уже арендуемое имущество. К примеру, вы сняли квартиру на месяц и повторно сдали ее , но уже посуточно или почасово. Наиболее выгодным будет именно такой вариант.
Но важно принять во внимание то, что владельцы имущества обычно выступают против субаренды, поэтому во многих случаях она совершается втайне от него.
Можно ли заработать на сдаче квартиры по субаренде?
Попробуем рассчитать потенциальную выгоду.
Представим, что вы сняли однокомнатную квартиру в столице за 25 тысяч рублей в месяц. За первый месяц вы отдадите аренду за месяц + залог в таком же размере, а также купите все необходимое (полотенца, мыло и прочие мелочи для будущих жильцов) на 5000 рублей.
Итого в первый месяц вы потратите 55 000 рублей. Аренда квартиры посуточно – примерно 2000 в сутки. Если предположить что квартира заселена 20 дней в месяц, а именно так обычно и бывает, за месяц вы заработаете 40 000 в месяц.
Вы окупите первоначальные вложения за несколько месяцев, а далее вы будете зарабатывать 15 000 рублей в месяц (доход от субаренды с высчитанной оплатой первому арендодателю).
Но вы можете сдавать несколько квартир одновременно, к тому же некоторые из них по часовой оплате и зарабатывать на этом на много большие деньги, так как час стоит около 500 рублей.
Сколько можно заработать на сдаче квартир посуточно и как это делать?
Если квартира с одной комнатой оборудована бытовой техникой первой необходимости (холодильник, плитка, микроволновка) и минимальным набором мебели (стол, тумбочка, кровати), она будет стоить около 2000 рублей в сутки, в месяц это выходит 40 000 рублей.
Цены актуальны для квартир в центре российского города-миллионника:
- Студия: от 1000 до 1500 рублей;
- 1 комната: от 1500 до 2000 рублей;
- 2 комнаты: от 2000 до 3000 рублей;
- 3 комнаты: от 3000 до 5000 рублей;
- 4 комнаты и больше: от 5000 рублей.
В маленьких городах стоимость может быть меньше, но здесь есть свои закономерности ценообразования.
Обычно за студии и однокомнатные квартиры цены в маленьких городах примерно такие же, а за жилплощадь более двух комнат цены ниже средних по городам-миллионикам.
Что касается Москвы, при расчете стоимости квартиры в этом городе необходимо прибавлять одну-две тысячи к средней стоимости – там цены выше на все.
Выгодно ли сдавать квартиры посуточно?
Конечно, но в этом деле могут быть свои сложности со спросом. Рынок аренды нестабилен.
Тем не менее доход от сдачи квартиры посуточно в среднем выше дохода от сдачи на долгое время, даже если жилплощадь будет сдаваться всего половину месяца.
Расходы: аренда за месяц, залог и комиссия агентству (если не удалось найти собственника), покупка разного рода шампуней и мыла для жильцов.
