В акции, паевые инвестиционные фонды, в индивидуальный инвестиционный счёт? А может, в понятную всем недвижимость? Несмотря на то, что средние показатели прибыли и окупаемости, в среднем, небольшие, НЕДВИЖИМОСТЬ точно греет душу и не кажется такой сложной, как ценные бумаги.
⠀
Итак, если вы новичок, и решили вложить инвестиционные деньги в недвижимость, вот рекомендации как это сделать с наибольшей выгодой, чтобы потом не было мучительно больно👇
⠀
И речь пойдёт именно про квартиры под СДАЧУ, а не для личного использования.
⠀
1️⃣ Не покупайте 1-комнатную квартиру. Стоимость квадратного метра здесь значительно выше, чем в 2-х и 3-х комнатных. И если вы хотите сдать квартиру семье (а это самые стабильные арендаторы), то квартиры большей площади будут более востребованы
⠀
2️⃣ Купите студию, вместо однушки. Стоит в итоге дешевле, а сдаётся почти за те же деньги. Но помните, контингент арендаторов здесь другой - не стабильный и молодежный, со всеми вытекающими последствиями
⠀
3️⃣ Обращайте внимание на местоположение. Шаговая доступность от метро прибавит к аренде несколько тысяч рублей
⠀
4️⃣ Когда покупаете, смотрите на дом и инфраструктуру. Бывает классное предложение по цене и по близости метро, но вокруг промзона и маргинальные личности
⠀
5️⃣ Оцените подъезд. Кому-то все равно, а для многих важно, как выглядит подъезд и чем там пахнет. И даже если ваша квартира конфетка, проход по подъезду может убить впечатление, и арендатор даже передумает подниматься и смотреть
⠀
6️⃣ Оцените масштаб финансовых вливаний. Рассчитывайте всю сумму целиком: покупка и ремонт
⠀
7️⃣ Не покупайте квартиры со сроком начала эксплуатации более чем 6-8 месяцев, особенно если у вас ипотека. Деньги вложены, а дохода нет. Это не вдохновляет. Наша недвижимость должна работать на нас 24/7 и 365 дней в году. Понимание того, что ты финансово защищён, делает жизнь радостной и спокойной
⠀
8️⃣ И самое главное - рассчитайте период окупаемости. Хорошим считается 10 лет. Все, что больше, - это зарытые деньги. Старайтесь, чтобы было меньше. У меня например, окупаемость 5,5-6 лет. Почти в 2 раза лучше самых лучших.
Автор — Светлана Чернявская
Помогаю людям создать пассивный доход от недвижимости и стать финансово свободными 👇
https://taplink.cc/chernyavskayasv
