Коммерческая недвижимость - это офисы, торговые точки, моллы, гостиницы, складские и производственные объекты, а так же другие помещения предназначенные для получения дохода. Такой вид недвижимости в течение 12 месяцев способен принести до 10-12 процентов прибыли, а некоторые объекты выходят на уровень до 15-17 процентов чистого дохода. В этой статье рассмотрим несколько вариантов наиболее выгодных инвестиций в коммерческую недвижимость.
Стрит-ритейл.
Подходя к выбору торгового помещения рассматривайте наиболее выгодные и стабильные отрасли такие как продуктовые магазины, аптеки, ветеринарные клиники, салоны красоты, магазины детских товаров. Такие объекты помогают людям в обслуживании самых базовых потребностей, именно поэтому спрос на подобного рода товары и услуги будет всегда. Для такого рода коммерческой недвижимости главным фактором становится трафик. Выбирая локацию размещения отдавайте предпочтение местам с высокой проходимостью и пассажиропотоком, недалеко от станций метро, вокзалов и остановок наземного транспорта. Наличие транспортной доступности является решающим фактором при выборе торгового помещения.
Складские помещения.
В сложившейся ситуации кризиса складские помещения являются весьма привлекательным вариантом для инвестиций. Потребность в них стремительно возрастает соизмеримо с уровнем процветания онлайн-доставки. Дефицит складских помещений в Санкт-Петербурге приводит к повышенному спросу среди логистических компаний, несмотря на огромные объема ввода. Особое внимание будущим инвесторам нужно обратить на небольшие склады - порог вхождения на рынок которых гораздо ниже чем у масштабных объектов. Для участия в крупных проектах рекомендуем рассмотреть возможность совокупных инвестиций.
Торгово-офисные помещения.
Еще одним из вариантов инвестиций являются офисные помещения или сочетающие в себе функции торгово-офисных. Такие объекты, как правило, размещают в пристроенных блоках современных зданий либо располагают на первых этажах старых домов переведенных в нежилой фонд. Средняя доходность для частных инвесторов достигает 14%. Доходность в свою очередь будет зависеть от таких факторов как класс здания, расположения (близости к районам деловой активности), транспортной доступности, инфраструктуры района и объекта в целом (наличия парковочных мест, заведений общественного питания, общего благоустройства территории).