"Семь раз отмерь, один раз отрежь" (пословица)
1) Убедитесь,что покупаете квартиру у собственника (в т.ч каким образом он приобрел на нее право собственности) и нет ли на ней нет обременений (не заложена,не находится под арестом,не сдана в аренду и пр.)для этого Вам нужна Выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы(договор купли-продажи,дарения,приватизации и пр. то,на основании чего продавец стал собственником)и паспорт вашего Продавца.
2) Если квартира в долевой собственности,то все собственники должны быть продавцами в договоре. Если все собственники продают свои доли по одному договору, то такой договор сейчас не обязательно удостоверять у нотариуса.
3) Если квартира совместная собственность супругов, то необходимо нотариальное согласие второго супруга на продажу, даже, если она куплена в браке и оформлена на одного супруга ( искл. брачный договор,соглашение о разделе )
4) Если среди собственников несовершеннолетние дети, то для продажи необходимо разрешение органов опеки и попечительства ,договор д.б нотариально удостоверен.
5) Изучите архивную выписку из домовой книги и выписку из ЕГРН о переходе прав на квартиру, чтобы убедиться, что ваша сделка не находится в зоне риска(нет несовершеннолетних не включённых в договор приватизации, отказников от приватизации,которые сохраняют по закону право бессрочного пользования квартирой даже при ее продаже и должны быть указаны в договоре, нет членов семьи не получивших долю в квартире при покупке квартиры на материнский капитал и пр. )
6) Убедитесь, что Продавец не признан банкротом и в отношении него не возбуждено дело о банкротстве. Так Вы исключите риск признания вашей сделки недействительной.
7) Убедитесь, что Продавец не состоит на учете в ПНД и НД, если есть сомнения, что он не понимает значение своих действий и не может ими руководить, попросите провести освидетельствование перед сделкой экспертом психиатром и соответствующее заключение
7) Переход права собственности на квартиру подлежит гос.регистрации в россреестре (МФЦ), собственником Вы становитесь с момента регистрации вашего права собственности.
8) Договор купли продажи заключается в письменной форме, ( в определенных случаях должен быть нотариально удостоверен) не давайте Продавцу задатков, авансов до его заключения ( если даете их после заключения, в договоре должно быть соответствующие условие и деньги перечисляются на счет с соответствующим назначением платежа, а не отдаются просто так)
9) Оплачивайте Продавцу стоимость квартиры после регистрации перехода права собственности, либо пользуйтесь акредитивами, депозитами нотариуса, счетами ЦНС, сохраняйте расписки Продавца при оплате наличными.
Юрист Морозова Надежда.