Снос и демонтаж - это работы, связанные с повышенной опасностью. Поэтому обязательным условием для их правильного осуществления является комплектность необходимых документов. В этой статье мы поговорим о том, как составлять техническое задание и о том, какая исходно-разрешительная документация нужна Заказчику и какие документы составляют проектную документацию на снос.
Если Вы Заказчик и хотите заказать снос того или иногда здания, Вам понадобится следующая исходно-разрешительная документация
- правоустанавливающие документы на земельный участок и объект капитального строительства
- кадастровые паспорта
- обмерные чертежи и акты о ранее выполненных обследованиях ( при наличии)
Важно! Не забывайте, что исходная документация далеко не всегда содержит достоверные и полные исходные данные о территории, подвергаемой реновации. Тех паспорта могут не соответствовать реальному состоянию и ТЭПам, на территории могут находиться фактически не функционирующие, разобранные и вывезенные опасные производственные объекты (ОПО), не снятые с учета в Ростехнадзоре и тд. Поэтому на этапе формирования мастер-плана необходимо выполнять обмеры и визуальное обследование.
- Градостроительный план Земельного участка (ГПЗУ)
- Справки КГИОП: об отсутствии охранного статуса у здания и о режиме использования земельного участка
- Приказ (решение) собственника о сносе здания
- Акт об аварийности (при ее наличии)
- Акт о выводе здания из эксплуатации
- Акт об отключении зданий от всех инженерных сетей от владельцев сетей
- Справка о наличии/отсутствии ОПО
- Уведомление о сносе в орган местного самоуправления
О том, как рассчитывается цена демонтажа читайте в нашем материале по ссылке.
Проектная документация. Общие требования:
1. Пояснительная записка
2. Схема планировочной организации земельного участка
3. Архитектурные решения
4. Конструктивные и объемно-планировочные решения
5. Сведения об инженерном оборудовании, технологических решениях, инженерных сетях
6. ПОС
7. ПОД
8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды
9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
10.1 Энергоэффективность
11. Сметы
12. Иная документация
Проектная документация при сносе имеет свою специфику
Так, к обязательным разделам относятся: ОПЗ, Инженерные изыскания и обследование, ПЗУ, ПОД, ПМООС (в т.ч. Проект ТРОО)
К опциональным разделам относятся: Сметы и Проект ликвидации ОПО
Не разрабатываются разделы: АР, КР, ТХ, ОВ, ВК, ТС, ЭМ, ЭО, СС, ПОС, МПБ, МОДИ, Э-Э,
Экспертиза проектной документации - нужна или нет?
Экспертиза не проводится в случаях:
- Если нового строительства или реконструкции на территории не предвидится и планируется только снос;
- Если ТЭПы строящихся объектов соответствуют ч. 2, 3, 3.1. ст.49 Градостроительного кодекса РФ
Государственная экспертиза проводится, если: 1. Этого хочет Заказчик; 2. Работы финансируются за счет регионального или муниципального бюджета.
Глав Гос Экспертиза проводится, если: 1. Работы финансируются за счет средств Федерального бюджета; 2. На территории присутствует ОПО, техн.сложные или уникальные объекты, 3. В составе ПСД есть государственная тайна.