Сразу хочу оговориться, что речь пойдёт не о посуточном съёме жилья для путешествия - эта процедура, доступная на таких сервисах как airbnb и booking совершенно одинакова во всём мире.
Речь пойдёт о длительной аренде жилья и тонкостях этого процесса в стране восходящего солнца.
Для начала надо выбрать агенство, коих великое множество: есть сетевые, офисы которых расположены по всей стране по несколько в городе, есть маленькие, но и у тех и и других как правило есть витрина, на которой представлены фото доступных для съёма квартир и домов с ценами, адресами и планировкой.
В агентстве нужно договориться с агентом о встрече и в назначенный час встретиться с агентом в офисе, где сначала он опросит вас о ваших предпочтениях:
- район
- цена
- количество комнат
- совмещённый/раздельный санузел
- содержание питомцев
- этаж
- год постройки дома
- наличие парковочного места
и т.д.
У японцев ценятся квартиры в новых домах, дома начала 90х годов считаются уже старыми, потому что построены не по последнему слову безопасности при землетрясениях.
Обратите внимание, что не спрашивают о мебели. Чаще всего в Японии квартиры сдают пустыми. Всё, что в них установлено - это унитаз, раковина, ванна и кухонный островок. Иногда плита на кухне, если она встроена в кухню, из техники – кондиционер, но может и не быть.
Получив примерное представление о том, какое вы ищете жильё, агент подбирает несколько вариантов, распечатывает описание квартир и предлагает к ознакомлению.
В описании вы найдёте:
- фото каждого помещения
- сумма аренды за месяц
- залог
- цену за въезд
- комиссионные
- цену за дезинсекцию, пожарку и прочие непонятные платежи.
Тут надо пояснить.
При заезде вы платите две аренды за месяц. Это не залог. Это за этот и следующий месяц. Потом, получается, месяц не платите и далее продолжаете платить раз в месяц по-нормальному.
Также надо заплатить залог, который в теории вам вернут при выезде, если вы ничего не испортили, но по факту обычно придираются «обои поцарапали и тут маленькое пятнышко» и не возвращают. Хотя сумма залога никак не зависит ни от текущего состояния квартиры, ни от цены за месяц, ни от количества техники в ней, ни от года постройки дома. Это просто цена взятая собственником из потолка и чаще всего это 3-4 месячной оплаты. Вроде бы сейчас с этим становится лучше и всё чаще люди получают свои деньги обратно.
Цена за въезд - это сумма, которую надо просто отдать и забыть. За то, что вы заехали. Примерно равна месячной аренде.
Комиссия агенту - всем знакомый пункт, не нуждается в пояснении.
Дезинсекция, пожарные платежи и много-много разного такого, что стоит обычно около 20$ за каждый пункт, оплачивается раз в 2 года, но отказаться, как от прочего нельзя. Хотя это может быть пункт «интернет», которым ты не будешь пользоваться, так как у тебя свой.
Как я уже сказала, залог может очень сильно варьироваться в зависимости от жадности собственника, поэтому кажущаяся дешёвой из-за низкой арендной платы квартира может окупиться только за несколько лет в сравнении с квартирой с более высокой платой за месяц, но менее алчным хозяином.
Вернёмся в офис агенства. Перед вами несколько вариантов квартир. Вы говорите, нравятся ли вам какие-нибудь из них, уточняете ещё какие-то моменты (например, сторона света и близость от дороги). Агент накидывает ещё вариантов и если вам понравились какие-то из них, звонит собственнику, чтобы уточнить, можно ли приехать посмотреть квартиру.
Теоретически можно всегда - квартиры стоят уже пустые и вымытые до блеска клининговой службой, а ключи лежат в агенстве. Под разрешением посмотреть имеется в виду, подходите ли вы как арендатор.
Кто-то не сдаёт иностранцам, кто-то студентам, кто-то сдаёт только студентам, кто-то студентам определённого вуза, кто-то не сдаёт иностранцам, но высасывает любую причину для отказа.
Но вот несколько хозяев оказались непротив и вы с агентом садитесь к нему в машину и едете смотреть квартиры.
Уже на месте вы уточняете ещё раз, что вам нравится и не нравится в каждой из них и назначаете ещё одну встречу с агентом.
К этому дню он подбирает ещё несколько вариантов и после вашего одобрения звонит хозяевам и всё повторяется, пока вы не решаете «эта!».
Но заключать договор ещё рано, сначала нужно найти гарант. Гарант - это человек, обязательно гражданин Японии, который тоже подписывается под договором и в случае не исполнения вами обязательств, берёт все заботы на себя.
Но и тут могут отказать, если гарант не понравится (например, пожилой возраст).
Вопрос гаранта стал проще с появлением специальных компаний, выступающих гарантами. Вроде как некоторые агенства сами и предоставляют услуги гаранта, но могу ошибаться.