Продать квартиру с долгами сложно, но на самом деле вполне реально. Существуют три законных способа оформления сделки купли-продажи такой квартиры.
⠀
Оплата долга с суммы задатка
⠀
Продавец и покупатель подписываю документ, согласно которому покупатель передаёт задаток, а продавец оплачивает с него сумму долга. Сделка купли-продажи и передача остатка стоимости квартиры осуществляется после предоставления продавцом справки об отсутствии задолженности.
⠀
Этот способ подходит для оформления ипотеки, но несёт некоторые финансовые риски. Так покупатель может отказаться от сделки, но сумма задатка ему не возвращается. В случае же отказа продавца от подписания договора купли-продажи он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере.
⠀
Оплата долга после продажи квартиры
⠀
В этом случае заключается дополнительный договор, согласно которому арендуются две банковские ячейки: в одну покупатель помещает сумму, достаточную для оплаты долга, в другую — оставшиеся деньги. По договору продавец может забрать деньги из первой ячейки после регистрации сделки, а из второй ячейки только после погашения долга по ЖКХ и предоставления соответствующей справки.
⠀
Чаще всего такой способ более безопасен для покупателей, но он не подходит для ипотеки и сопровождается необходимостью оформлять большое количество дополнительных документов.
⠀
Перевод долга на покупателя
⠀
В этом случае стоимость квартиры уменьшается на сумму долга, а в договоре указывается предельный срок, до которого покупатель должен погасить долги по ЖКХ.
⠀
Этот способ удобен для продавца тем, что ему не нужно заниматься оплатой долгов и деньги от продажи он получает сразу. Но такие договора не подходят для ипотечного кредитования, а также нотариусы часто отказывают в их регистрации.
⠀
Самое главное, какой бы способ вы не выбрали, он должен быть документально зафиксирован договором купли-продажи, дополнительным соглашением, приложением к договору. Чтобы в случае необходимости вы всегда могли подтвердить законность и обоюдное согласие сторон с условиями сделки.