🏢Вторичный рынок более безопасное поле проведения сделки в наше время «обманутых дольщиков», но это не значит, что сделка не подлежит проверке на юридическую чистоту.
📝Когда жилье считается «вторичкой»? Когда на жилье, после завершения строительства уже было оформлено право собственности, и вы приобретаете по договору купли-продажи. Если это «первичка», то заключается ДДУ по 214-ФЗ.
⛔Следует избегать очень низких цен и срочных сделок. Это должно насторожить. Никто из владельцев не захочет отдать товар по цене ниже рыночной. Если от квартиры «избавляются» - это причина задуматься.
❗Особенности процедуры!
✅Когда все таки вы нашли свою «вторичку» и хотите забронировать квартиру за собой, то необходимо внести задаток с обязательным заключением договора и получением рукописной расписки. Желательно сразу заключить предварительный договор купли-продажи.
✅Если собственник(и) несовершеннолетний, то к сделке нужно согласие органов опеки! Без этого документа сделку провести невозможно.
✅Обратите внимание на то в долевой ли собственности квартира. Если вы приобретаете долю, то необходим отказ других собственников от преимущественного права покупки.
✅Важно узнать в браке ли приобреталась квартира, так как на отчуждение необходимо согласие второго супруга.
✅Метод расчетов! При «вторичке» чаще всего используют аккредитив или банковскую ячейку.
❗Общий пакет документов тот же, что мы описывали в предыдущих статьях.
⚖Запись на консультацию по телефону: 8-906-700-72-50.
Для получения онлайн консультации обращаться в ЛС.
Приглашаю всех присоединиться:
Группа в ВК
Страница в ИГ
Ассоциация Юристов "ЕС"
На страже Ваших интересов!
⠀
#АссоциацияЮристовЕС