Жизнь в загородном доме имеет свои неоспоримые преимущества по сравнению с жизнью в городской квартире. В этом многие уже успели убедиться. Наилучший вариант - построить дом, который полностью будет отвечать пожеланиям будущего владельца. Поэтому индивидуальное строительство - это весьма дорогостоящее занятие. В некоторых случаях просто не обойтись без кредита. Что здесь может нам помочь?
Ипотека на строительство дома - это оптимальный вариант для тех, кто не желает приобретать готовую недвижимость, а хочет самостоятельно построить дом с учетом всех своих пожеланий.
Бывает очень сложно найти такой банк, который предоставляет ипотечное кредитование на строительство дома. В основном это связано с очень большими рисками. В случае невыполнения заемщиком своих кредитных обязательств, банку будет проблематично возместить все свои потери за счет реализации недостроенного объекта. Если же финансовое учреждение и решается на такой шаг, то процентные ставки будут, как правило, выше, чем при кредитовании уже готового объекта недвижимости.
Вероятность получения кредита будет зависеть от платежеспособности клиента. Вероятность получения ипотеки увеличивается, если банку предоставить высоколиквидную недвижимость в качестве залога или же дополнительно оформить поручительство третьих лиц.
Поскольку срок кредитования на строительство дома может составлять 20-30 или даже больше лет, поэтому дополнительное обеспечение требуется не на весь срок кредитования. Оно потребуется до завершения строительства вашего нового дома, когда объект недвижимости можно оформить в качестве залогового имущества.
В качестве залога может выступать земельный участок, где планируется построить дом. В таком случае к участку выдвигается ряд требований. Прежде всего, участок не должен иметь статуса садового или дачного товарищества, а должен предназначаться для индивидуального жилищного строительства. Кроме того, он не должен числиться в природоохранной зоне, а также иметь отягощений (рента, аренда, залог). В любом случае сумма ипотеки на строительство частного дома не будет больше стоимости земельного участка. Но и этих средств может быть достаточно, поскольку сейчас земля в пригородах крупных городов стоит очень дорого.
Еще одним достаточно надежным вариантом оформления ипотеки под строительство является сотрудничество с банком, кредитующим застройщика, который занимается возведением загородного жилого комплекса. В таких случаях банк уже полностью изучил проект, и он заинтересован в окончательном завершении строительства и реализации всех объектов недвижимости. Иногда можно даже рассчитывать на бонусы, льготные проценты и другие преимущества.
Ипотека на строительство загородного дома - это, как известно, целевой вид кредитования. Поэтому кредит может выдаваться по мере необходимости финансирования определенного объема работ. При этом проценты по кредиту до завершения строительства и после сдачи объекта в эксплуатацию обычно отличаются.
Советую посмотреть:
Как правильно сделать септик
Как защитить свою квартиру от взлома
Как установить на крышу снегозадержатели
Как установить винтовые сваи
Строительство бани с террасой на участке
Как правильно утеплить входную дверь
Как самому сделать курятник