Добрый день, дорогие читатели, и случайные посетители нашего блога. Сегодня поговорим о том, как правильно выбрать оценщика, когда нужно его вызывать, и как происходит оценка?
Мы приводим пример ситуации, когда вашу квартиру залили соседи сверху или же вина управляющей компании. Однако данная методика имеет общий характер и применима ко многим ситуациям где необходимо провести независимую оценку ущерба. Про другие ситуации и порядок проведения таких экспертиз, мы расскажем в других статьях.
Когда нужно проводить оценку ущерба?
Оценка причиненного ущерба нужна для определения стоимости ремонтных работ в вашей квартире или же для определения стоимости поврежденного имущества. В некоторых случаях может потребоваться проведение товароведческой экспертизы, но такие ситуации очень редкие.
Проводить оценку нужно спустя после 4-5 дней с момента происшествия, когда все более менее подсохло, и уже сформировался "масштаб трагедии", так же желательно, чтоб на руках уже был акт об ущербе составленный управляющей организацией.
Как проводить оценку?
Перед проведением оценки необходимо выбрать компанию или специалиста, чья специализация как раз и составлением подобного рода отчетов.
Таких компаний в сети интернет достаточно много, главными критериями будет: наличие дипломов, сертификатов и вхождение в СРО.
Когда компания выбрана нужно согласовать день проведения оценочных мероприятий. Желательно пригласить виновную сторону на момент проведения оценки ущерба, это сделать можно с помощью телеграммы, правда стоит знать, что обязанности у Вас извещать виновную сторону о проведении оценочных мероприятий нет, но данные действия не будут лишними.
Оценка должна проходить в светлое время суток, в процессе обязательно идет фотофиксация повреждений, проводятся замеры помещений и размер повреждений.
По окончанию оценочных работ, можно приступить к ремонту помещения, т.к. факт и размер ущерба зафиксирован.
Для оценщика необходимо подготовить ряд документов:
- Копию акта об ущербе
- Паспорт собственника (заказчика оценки)
- Копия свидетельства о собственности или же копия выписки из ЕГРН
- Экспликация помещения
Все они будут прикреплены к отчету и будут являться его неотъемлемой частью.
Как выбрать оценщика или организацию для проведения оценки ущерба?
В сети Интернет обширный список организаций оказывающих такие услуги гражданам и юридическим лицам. О документах которые должны быть мы уже сказали, без них компании и оценщики работать бы просто не смогли. Однако как же выбрать правильно?
Тут каждый должен решить самостоятельно, т.к. такие субъективные факторы как: время работы, близость офиса компании, и стоимость никто не отменял и за вас данные факторы никто не решит. В это части решение должно приниматься самостоятельно.
Однако стоит учесть ряд следующих рекомендации:
- Спросите знакомых о таких специалистах или же организациях, возможно кто-то сталкивался уже, и сможет порекомендовать хороший вариант.
- Стоимость оценки ущерба по Москве и Московской области составляет от 5000 до 15 000 тысяч рублей. Дешевле практически нет, а если и есть, то это явно отразится на качестве отчета, а брать дороже нет смысла.
- Спросите перспективу падения стоимости ущерба в ходе судебной экспертизы, обычно она не должна превышать 15% от стоимости посчитанной вашим оценщиком. Опытный оценщик сразу даст вам ответ на данный вопрос т.к. неоднократно сталкивался с данной проблемой или как минимум задаст ряд уточняющих вопросов перед своим ответом. Попытки уйти от ответа на данный вопрос можно расценивать как неуверенность в своем отчете или отсутствие заинтересованности в верности своей работы.
- Посмотрите отзывы на организацию в сети интернет, давно ли существует организация. Крупная компания широкого профиля или же средняя компания узкого профиля.
Например: компания широкого профиля занимается практически всеми видами оценочных работ связанных с заливами, пожарами, дтп, недвижимости.
Компания узкого профиля: оценивает ущерб по квартирам , нежилым помещениям связанным с заливом, в результате плохого ремонта. Так же такие компании делают технические экспертизы в данной области, когда нужно установить причинно-следственную связь между разрывом тех или иных инженерных коммуникаций повлекших ущерб.
И те и другие имеют ряд своих недостатков и преимуществ, мы рекомендуем обращаться в компании с узким профилем. Однако это удобно если у вас есть время на поиски такой организации.
Если с ущербом вы сталкиваетесь довольно часто или же вам нужна не только оценка ущерба, но и установление кадастровой стоимости квартиры, автоэкспертиза или иные виды заключений, по ряду смежных вопросов или же параллельных, тогда стоит обратиться в компанию широкого профиля для ускорения решения вопроса в режиме "одного окна".
Стоит ли просить оценщика завышать стоимость ущерба?
Однозначно, нет, т.к. оценка в первую очередь делается для суда, как обоснование своих исковых требований, если со стороны вашего оппонента будет грамотный специалист, он сразу заметит несоответствие в суммах, и назначит судебную экспертизу, что приведет к дополнительным затратам по итогам решения суда.
В частности суд может возложить часть судебных расходов по экспертизе, на Вас как на Истца. Основание ст.98 ГПК РФ.
Наш центр сотрудничает со многими экспертными и оценочными компаниями, мы дорожим своей репутацией, так что если у вас есть сомнения кого выбрать, или же совсем нет времени разбираться в тонкостях - обращайтесь, мы посоветуем хороших специалистов своего дела.
Мы надеемся, что наша информации будет вам полезна и интересна, позволит повысить вашу правовую грамотность, подписывайтесь на наш канал, пишите в комментариях свои вопросы, присылайте на почту info@zaliv-kvartir.ru