Мы снова с вами, друзья, и сегодня мы продолжаем тему квартир с историей на первый взгляд идеальной, а на второй не очень. Итак, рассматриваем всё ту же квартирку из предыдущей главы, ситуация отлична тем, что один из собственников этот мир покинул. Допустим, в настоящий момент времени собственником половины квартиры по приватизации является мама нашего фактического продавца.
Напоминаем, что в своё время сын/дочь в собственники включены не были, главы 26 и 27.
В такой ситуации собственниками второй половины квартиры могут быть:
Вариант первый.
Мама и сын в равных долях на основании наследства по закону. В этом случае сын (ну или дочь) является собственником одной четвёртой части квартиры, хотя по закону имеет право на одну треть. Казалось бы, действуем по алгоритму главы 27, то есть мама дарит свою часть нашему фактическому продавцу, и далее следует уже наша сделка.
На первый взгляд да, формально также всё вроде бы правильно. Но, друзья, посмотрим на эту ситуацию с точки зрения житейской. По факту мы имеем наследство по закону, где наследуется имущество мужчины. Друзья, конечно, самые лучшие в мире мужчины проживают именно в нашей прекрасной стране, без всяких сомнений. При этом дела нам до личной жизни этих самых мужчин нет, естественно, никакого. До тех пор, пока чужая личная жизнь не становится угрозой для нашего права собственности на честно приобретённое нами имущество.
Ведь, друзья, приходится признать, что бывают, бывают прецеденты, когда живёт семья, муж отличный верный семьянин, всё вроде бы чин чинарём. А потом вдруг обнаруживается, что у главы семьи есть ещё один ребёночек, как говорится, на стороне. И, естественно, и этот ребёнок является таким же полноправным наследником по закону.
Как узнать, есть где-то такой ребёночек или нет его? Если действие происходит в маленьком городе, где, как говорится, не успел один на одном конце города что-то подумать, а на другом конце города уже все всё знают, то, конечно, такие наследники появляются сразу, как только открывается наследственное дело. А если в столичном городе, например? Или тот, другой, ребёнок проживает вообще в другом городе и просто пока не знает, что имеет полное право вступить в права наследования?
Вот что делать-то честному покупателю в такой ситуации? Понятно, конечно, что чем больший срок прошёл от момента принятия наследства по закону, тем ниже вероятность появления других наследников. Также понятно, к сожалению, что полностью исключить такой сюрпризик мы не можем. То есть, как это ни обидно признавать, абсолютно безупречной с точки зрения нашего дальнейшего спокойствия за свои же, напомним, деньги такую ситуацию назвать нельзя.
Вариант второй.
Наш сын/дочь получили эту вторую половину квартиры по завещанию главы семьи. Этот вариант уже намного лучше первого. Собственно, тем, что круг потенциальных неизвестных семье деток сужается до тех, кто на момент ухода главы нашей придуманной семьи ещё был несовершеннолетним. Поскольку, как вы, конечно, знаете, существуют такое понятие как обязательные наследники, то есть лица, которые получают часть наследства независимо от содержания завещания.
Конечно, рассматривать вариант второй следует с позиций житейских, реальных, учитывая совокупность временных характеристик.
И конечно, друзья, мы не забываем о нашем главном правиле. Абсолютно все документы на нашу будущую квартиру должны быть нами проверены и копии оных аккуратно нами хранимы. Этим мы хотим сказать, что при любом наследстве мы обязаны наследственное дело просмотреть лично.
В случае же наследства по завещанию мы должны лично убедиться в том, что завещание существует, не утеряно и в настоящий момент времени хранится там, где храниться должно. Копия этого завещания, естественно, у нас должна быть, так как это есть документ, на основании которого получил собственность наш продавец.
Как и где можно ознакомиться с наследственным делом? У нотариуса, который это дело открывал, и, конечно, только в личном присутствии и по запросу самого наследника, который имеет полное право своё же наследственное дело затребовать у нотариуса для просмотра. Единственный нюанс здесь только то, что недовольство нотариуса в этом случае обеспечено. Очень не любят нотариусы такие визиты. Оно и понятно, платить за такого рода визиты им не платят, зато время отнимают. Ну, нравятся кому-то наши законные действия по обеспечению безопасности наших личных огромных средств или не нравятся, нас абсолютно не волнует.
Но в любом случае, друзья, наследство это такое дело, что как ни проверяй, как ни прикидывай вероятности того и этого, а осадок какой-то всё равно всегда есть. Ведь вот мы привели в пример сильную половину человечества, так сказать, но разве не происходят разные жизненные коллизии и с прекрасной половиной?
К примеру, была семья. Опять муж, жена, дитё. Всё хорошо. А потом встретила жена великую любовь, семья распалась, а ребёнок по тем или иным причинам остался с отцом. Дама вновь вышла замуж, у неё появился другой ребёнок, время шло, пришла пора вступать этому, другому ребёнку, в наследство, что он и делает, а лет через несколько появляется ребёнок от первого брака, связь с которым по каким-то причинам не поддерживалась. Да, такое бывает крайне редко, вероятность такого прецедента крайне мала. Но, знаете как, ничтожен процент вероятности лишь тогда, когда дело не касается нас лично.
На этой радостной ноте переходим к варианту третьему.
Глава семьи подарил сыну/дочери свою половину квартиры. Этот вариант отличный. Далее действуем в соответствии с алгоритмом главы 27, не забывая при этом предварительно проверить всё то, о чём мы говорили в предыдущих главах нашего курса.
Удачи, друзья, и до новых встреч!