Довольно часто в товариществах собственников недвижимости появляется «замечательный сосед». Эдакий борец за справедливость. Краеугольным камнем отстаивания правоты такого человека почти всегда борьба за власть или нежелание платить на общих основаниях. В моей практике есть случай, когда товарищ судился с родным ТСЖ — 46 раз и это за два года.
Ситуация усугубляется тем, что суды не имеют права не принять исковое заявление. Понятие «сутяжничество» или «правовой пуризм» существует исключительно в академической науке. Государственную пошлину такие господа, как правило, не платят, представительские расходы часто не несут.
Да, такие люди замечательно дисциплинируют руководство ТСЖ, но забирают большое количество времени и средств. Причём средств формируемых за счет взносов добросовестных членов сообщества (ТСЖ, ЖСК, СНТ, ГСК – введем сокращение ТСН).
Итак, как председателю ТСН бороться с «сутяжниками».
Стратегия борьбы с «сутяжниками».
Ни в коем случае не допускать нарушения законодательства в деятельности ТСН. Любая победа окрыляет сутяжника.
Не стоит заниматься самодеятельностью, желательно ходить в суд с представителем: адвокатом, юристом. Представительские расходы необходимо взыскивать с сутяжника. Да, суды режут сумму представительских расходов. Однако, факт взысканных денежных средств существенно дисциплинирует «сутяжника».
Причем в обязательном порядке нужно получить исполнительный лист и инициировать исполнительное производство. Исполнительский сбор и меры приставов также отбивают охоту вести «борьбу праведную».
Правовые основания отзывов на иски.
Если ведете дело самостоятельно, при выстраивании позиции учтите следующее.
Как правило иски необоснованны. Хорошо работают ссылки на ст. 10 ГК РФ (злоупотребление правом), пункт 4 ст. 181.4 ГК РФ, Постановление Пленума от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 109).
Часто иски подаются с нарушением срока исковой давности, что является самостоятельным основанием отказа в иске. Право оспаривания решений собраний у лица, права которого нарушены (что также нужно доказать), есть в течение шести месяцев с момента, когда лицо о нарушении своих прав узнало (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).
Срок обращения в суд по подобной категории в любом случае не может превышать два года. Однако, и два года, а не шесть месяцев я считаю вопросом дискуссионным. Поскольку полагаю, что срок является пресекательным.
Двухлетний срок предусмотрен по требованиям скорее неопределенного круга лиц, при буквальном толковании ст. 181 ГК РФ. Иногда суды идут навстречу, иногда нет, но заявляю всегда.
Резюме
Безусловно, это лишь общие меры борьбы с подобным явлением. Каждый случай является индивидуальным, требующим анализа целого ряда обстоятельств. Однако, надеюсь статья полезна как для широкого круга, так и целевой группы – председателей товариществ собственников недвижимости.
Последним удачи в нелегкой доле управления домом и жителями, по практике обслуживания знаю, что это непросто.