Центральные банки по всему миру снизили ключевые ставки. Что это значит для рынка недвижимости? Давайте разбираться вместе.
Что такое ключевая ставка?
Ключевая ставка – это процент, под который национальные (государственные) банки выдают кредиты коммерческим банкам и по которой коммерческие банки определяют процент депозитных вкладов. Ключевую ставку может устанавливать только Центробанк. Он же может менять ее (повышать или понижать) и, тем самым, регулировать экономическую активность граждан – замедлять или убыстрять. Ключевая ставка – гибкий инструмент кредитно-денежной политики государства.
Снижение ставки стимулирует экономический рост:
- кредиты становятся более доступными;
- снижаются проценты по вкладам.
- растёт потребление;
При низкой ставке больше людей берут кредиты. Повышается инфляция – деньги обесцениваются. Людям становится выгоднее не держать большие суммы в банках, а вкладывать их в бизнес – чтобы они приносили доход. Такая монетарная политика активизирует экономику – денежные обороты увеличиваются.
Повышение ставки, наоборот, замедляет экономику. Кредиты дорожают, люди избегают их брать, а накопленные деньги не тратят, а хранят на депозите в банках. Это сдерживает развитие бизнеса, и экономика стабилизируется.
Ключевая ставка и недвижимость
Как снижение ключевой ставки отразится на экономике? Предположительно, люди, имеющие вклады в банках, начнут их выносить. Ок, вынесли – и что с ними делать? Один из вариантов – начать бизнес. Этот способ подойдет тем, кто уже имеет опыт ведения бизнеса. Если вы никогда этим не занимались, сейчас начинать не стоит. Бизнес – всегда риск, а в кризис – тем более.
Еще один способ – купить золото или акции. Однако учтите: если золото на международных торгах держится на одном ценовом уровне, то акции прыгают в цене. В этом случае необходимо иметь опыт торгов на бирже.
Третий путь спасения денег – инвестировать в недвижимость. По мнению директора по продажам Ассоциации застройщиков Грузии Александра Мельденбурга, тут главное – правильно выбрать недвижимость и не упустить подходящий момент.
Комментарий эксперта:
По прогнозам, в 2020 году в России годовая инфляция составит около 6%, в Узбекистане – и вовсе 15%. Похожая ситуация, в целом, по всем странам СНГ. Это значит, что деньги, хранящиеся в национальных валютах, обесценятся. Можно, конечно, вложить их в ценные бумаги или акции на бирже, но это довольно рискованно. Самый надежный инструмент не только сохранения денежных средств, но и умножения капитала – инвестировать в недвижимость.
Отдельный вопрос – в какую. Тут главное не переплатить. А такая вероятность есть. Например, в мегаполисах она всегда переоценена. Когда в 2008 году в США был ипотечный кризис, цены на недвижимость там резко упали – потому что изначально были завышены. Такая же ситуация сейчас в России. Недвижимость на юге страны, в Сочи подешевела – однако даже сейчас она пока еще не упала до своей «настоящей» цены.
В этом плане Батуми отличается. Недвижимость на черноморском побережье Грузии сейчас стоит столько же, сколько стоила до пандемии. Несмотря на ограничения перелетов, она не подешевела – мы продаем апартаменты по той же цене, что и раньше, а то и по более высокой. Это говорит о том, что цена на нее не завышена – как допустим, в Москве, Нурсултане или европейских городах и курортах.
Единственное, можно ожидать, что темпы роста цен на недвижимость будут не такими высокими, как в предыдущие годы. Если недвижимость в Грузии каждый год дорожает в среднем на 15%, то в 2020 году рост цен может составить до 10%. Пандемия все же оказывает отложенный эффект. Но в следующем году, когда ситуация устаканится, динамика урегулируется, и цены на недвижимость опять начнут расти в прежнем темпе.
Какой из видов инвестиций кажется вам наиболее надёжным?
Запишитесь на бесплатную консультацию по инвестиционной недвижимости от директора Ассоциации застройщиков Грузии:
Написать: