Способов недорого купить квартиру в Москве не то чтобы много, но они есть. Это способы, которыми часто пользуются профессионалы рынка недвижимости, но которыми можете воспользоваться и вы.
Эта статья – четвертая в серии о том, как недорого купить вторичное жилье в Москве. И я предлагаю вам
Способ 4. Покупка квартиры по договору ренты за 25% от ее рыночной стоимости
Первым делом обращаю ваше внимание, что квартира по договору пожизненной ренты – это квартира с отсрочкой заселения.
Покупка квартиры по договору пожизненной ренты подразумевает приобретение права собственности на нее, но не позволяет сразу пользоваться ею. Квартира по договору ренты – это, скорее, инвестиция, выгодное помещение денег в недвижимость, или, к примеру, способ обеспечить детей жильем, когда они вырастут.
Поэтому, если вам необходимо жилье свободное, можете дальше не читать этот материал.
Что надо знать о квартирах по договору пожизненной ренты?
1. Вы заключаете договор пожизненной ренты с человеком пенсионного возраста. После заключения договора вы станете плательщиком ренты, а пенсионер – получателем ренты.
2. За сумму от 20 до 30% от рыночной стоимости квартиры, он передает вам право собственности на нее. То есть, собственность вы получаете сразу, но квартира остается у пенсионера в залоге до момента его смерти на случай, если вы перестанете выполнять свои обязательства по договору. Таким образом, после заключения договора пенсионер будет жить в юридически вашей квартире.
3. Человек пенсионного возраста передает вам право собственности на квартиру взамен на пожизненное содержание. В чем это содержание выражается? Помимо суммы покупки (см. предыдущий абзац), вы будете обязаны ежемесячно выплачивать ему пожизненную ренту, сумма которой должна составлять, по закону, не менее одного прожиточного минимума, установленного для региона, в котором заключается договор. В Москве, на сегодня, эта сумма составляет 17 329 рублей. Кроме ежемесячной ренты вы, как собственник квартиры, будете еще оплачивать и коммунальные услуги. Так что, в среднем, если речь идет об однокомнатной квартире, ваш расход на каждый месяц будет составлять 20 – 25 тысяч рублей.
Договор ренты - это только денежные отношения
Уход за пожилым человеком, помощь по дому и патронаж договором пожизненной ренты не предусмотрены. Чтобы вы не путались, сразу скажу, что уход – это другой договор. Это договор пожизненного содержания с иждивением.
По закону договор пожизненной ренты подразумевает только денежные отношения между получателем и плательщиком ренты. Встречаться, общаться, как – то отмечать свое присутствие не требуется. Ваша задача – своевременная выплата ренты и оплата коммунальных услуг. Рента должна выплачиваться в полном объеме, и у вы должны иметь подтверждения выплат. Все.
И еще. Прописка и проживание в квартире возможны для вас только после физического освобождения квартиры. После физического освобождения квартиры вы можете хоть сразу вселяться в нее и жить, хоть продать ее по полной рыночной стоимости. Напоминаю, что собственность на квартиру вы получаете сразу и поэтому после физического освобождения квартиры вы можете продавать ее, не ожидая полгода, как в случае с наследством.
Вот вам еще один способ купить квартиру в Москве недорого.
А в самое ближайшее время я расскажу вам, как найти человека, который хочет заключить договор ренты и передать вам право собственности на свою квартиру.
Другие статьи из цикла "Как купить квартиру в Москве недорого" здесь, здесь, и здесь.
Побольше вам квартир в Москве!
Если появились вопросы, пишите в комментариях, пишите на почту annsukhanova@yandex.ru
Подписывайтесь на канал и я буду рассказывать вам об особенностях продажи и покупки квартир в столице.