Итак, как и обещал после цикла статей о Конституции, потихоньку возвращаюсь к статьям о праве без политики, насколько это возможно.
Сегодня осветим такую вполне часто встречающуюся вещь в нашей жизни вещь, как ремонт, который, как известно, хуже пожара. Чтобы не сделать ситуацию ещё хуже (хотя, казалось бы, куда уже?), во всех случаях рекомендуем вам обязательно заключать договор с рабочими. Как это сделать и что учесть - читайте в статье.
1. Договор и его стороны
Между вами и вашими "ремонтёрами" даже при отсутствии договора фактически возникнут подрядные отношения, то есть когда кто-то взялся за плату выполнить некую работу и передать результат тому, кто эту работу заказал. Если пользоваться сухим языком кодекса, то в п. 1 ст. 702 ГК РФ это звучит так:
1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Отсюда следует, что первое, что нужно указать в договоре - это стороны. Учтите, что заказчиком ремонта квартиры совершенно не обязательно должен выступать её собственник - вы вполне можете заказать работу бригаде, проживая в съёмной квартире, и отвечать они будут именно перед вами.
В идеале нанимать следует организацию или индивидуального предпринимателя. Во-первых, в этом случае больше шансов на профессионализм, а во-вторых, именно в этом случае вас защищает закон о защите прав потребителя. Нанять друга Василия или заключить договор с Петром Никаноровичем по рекомендации, конечно, тоже никто не запрещает - но во всех случаях следует внимательно ознакомиться с информацией о человеке (или организации, если вы договорились с ней) и в деталях закрепить её в договоре для того, чтобы иметь возможность связаться с подрядчиком или отправить ему претензию.
Следует указывать, помимо наименования организации /имени подрядчика:
Для организации и ИП: ИНН, ОГРН, юридический адрес / адрес регистрации
Для физлиц: паспортные даннные, адрес регистрации, адрес фактического проживания.
2. Предмет договора
В договоре обязательно нужно подробно указать, что должен сделать работник / бригада. Обычно указывают:
- точный адрес проведения работ
- метраж квартиры (или комнаты)
- непосредственное описание работ (может быть указано в виде ссылки на приложение, в котором будет указан полный перечень действий)
В некоторых случаях к договору также прикладывают чертежи, рисунки или дизайн-проекты, позволяющие определить примерный желаемый и согласованный сторонами результат.
Важно учесть, что по общему правилу (п. 3 ст. 703 ГК РФ) подрядчик самостоятельно определяет способ выполнения задания, поэтому если вам важен порядок, подход, виды проведения проводки и иные детали, это тоже необходимо уточнить в соглашении.
Кроме того, желательно согласовать график работ для того, чтобы ремонтники приняли на себя обязанность соблюдать ограничения, предусмотренные законодательством о тишине.
3. Материалы и риски
По общему правилу работа выполняется силами, средствами и материалами подрядчика, однако стороны могут предусмотреть и другой порядок (например, заказчик может самостоятельно приобрести доски, краску, обои и т. п.). При этом ответственность за результат работы во всяком случае несёт ремонтник, а по поводу материалов в п. 1 ст. 705 содержится весьма противоречивая формулировка:
Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором подряда:
риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона
Судебная практика уже выработала подход, согласно которому подрядчик в любом случае отвечает за утерю и повреждение материалов, переданных ему заказчиком, если это произошло в ходе работ или по его (подрядчика) вине, однако во избежание ненужных дополнительных споров рекомендуется всё же указывать, что ответственность за сохранность и риск случайной гибели соответствующих строительных принадлежностей, приспособлений, расходников и т.п. возлагается на подрядчика.
4. Срок выполнения работ
Обязательное требование в договоре подряда. Согласно п. 1 ст. 708 ГК РФ:
1. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Во всех случаях, когда предусматривается существенный объём работ, рекомендуется разбивать работу на отдельные этапы и указывать конкретные результаты, которые должны быть достигнуты по окончании соответствующего периода времени.
5. Цена и порядок оплаты
В обязательном порядке должна быть указана цена договора. Цена может быть твёрдой или примерной (зависеть от изменения каких-либо факторов), но если иное не указано, считается по общему правилу именно твёрдой. Цена может быть указана в виде сметы, которая как правило делается в виде приложения к договору.
Учтите, что в случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на согласованную по договору оплату, если только полученная экономия не повлияла на качество (ст. 710 ГК РФ). В этой связи в договоре также рекомендуется указать распределение полученной подрядчиком экономии между сторонами.
В краткосрочных проектах чаще всего определяют некий аванс, после чего основная оплата происходит по завершении ремонта, но если у вас планируется большое количество работ, то логичнее "привязать" оплату к различным этапам выполнения работ.
6. Приёмка работ
Этот этап завершающий и не относится к деталям, без которых договор нельзя считать заключённым. Однако если не указать процедуру приёмки и/или не соблюсти её, зачастую могут возникнуть большие сложности при доказывании выявленных дефектов. Поэтому рекомендуется указывать в договоре:
- порядок извещения о завершении и срок осмотра объекта после завершения работ;
- сроки и порядок подписания акта приёмки и указания в нём недостатков (при необходимости может быть указано на возможность подписания отдельного акта о наличии недостатков);
- срок, в который подрядчик обязан исправить нарушения (или иные последствия дефектов, например, уменьшение цены и т.п.)
На этом, пожалуй, всё. Помните, что договор не выступает абсолютной гарантией беспроблемности, но во всех случаях может пригодиться в качестве некой страховки. Даже в случаях, когда не всё в документе будет указано или внесено правильно, само по себе наличие подписанного сторонами соглашения существенно увеличивает (или даже просто дарит) ваши шансы взыскать компенсацию с нерадивых работников.
Источник фото: sobesednik.ru