В рамках цикла статей о том, как купить вторичную квартиру в Москве недорого, на этот раз вашему вниманию предлагается
Способ 5. Покупка квартиры с юридическими недостатками со скидкой 20 - 40%.
Про квартиры с физическими недостатками мы уже говорили. Теперь поговорим о недостатках юридических, благодаря которым тоже можно купить квартиру в Москве по цене ниже рынка.
Будьте спокойны. Я не стану советовать вам покупать квартиры с темным прошлым, где из каждого угла по ночам будут выходить тени ее бывших обманутых владельцев.
Мы будем говорить о покупке квартир, у которых, да, есть проблемы, но проблемы эти:
а) не скрыты
б) их можно устранить.
Только в случаях, когда проблема налицо, можно говорить о покупке квартиры с юридическими недостатками.
Вернее, с одним недостатком. Каким?
По закону собственник квартиры имеет право продать квартиру, даже если в ней зарегистрированы другие граждане. И самая распространенная проблема, с которой он сталкивается – выселение зарегистрированных жильцов, которые вроде как по закону должны освободить жилплощадь, но не освобождают, и часто не только потому, что им некуда выселяться, а и из – за банальной вредности.
Поэтому, когда мы говорим о юридических проблемах квартиры, и говорим, что эти проблемы обязательно должны быть налицо, то лицо это представляет собой физиономию или физиономии таких вот незаконопослушных граждан. И заниматься их выселением собственник не хочет. А предлагает сделать это вам, конечно, уступив вам за это квартиру с хорошей скидкой.
То есть, тут все законно - закон на вашей стороне. Просто вы должны как-то решить проблему – обращаться в суд, ждать решения суда, ждать, когда заработает исполнительное производство. Конечно, рано или поздно, вы ее решите, но готовьтесь к тому, что на это уйдет много времени - возможно, год, учитывая, как у нас работает исполнительное производство.
Купите квартиру у банка
Кстати, квартиры с жильцами все чаще выставляют на продажу и банки. Это ипотечные квартиры, изъятые банками за долги. Банки через суд добиваются взыскания имущества, а затем пытаются продать квартиру с торгов. Когда с торгов продать не получается, квартира передается на баланс банка. И банк, выступая собственником квартиры, продает жилье, не заморачиваясь на судах и выселениях бывших собственников. Такую квартиру можно купить с дисконтом от 20 до 40%.
Квартиры со скрытыми проблемами
А теперь поговорим о категории квартир со скрытыми юридическими проблемами, о которых не говорят специально, и которые продают дешевле рынка только потому, что их надо как можно быстрее продать. То есть, продавец знает о проблеме, но молчит о ней. При этом улыбается вам и делает хорошую скидку, объясняя ее, к примеру, что ему срочно нужно уезжать и, соответственно, срочно продать квартиру.
Не ведитесь на это. Не позволяйте разуму затуманиться от счастья. Непременно проверьте так называемую юридическую чистоту квартиры перед ее покупкой. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру - настоящие ли? Если квартира продается по доверенности, то не липовая ли она? Как квартира перешла к продавцу? Он ее купил, получил в наследство, ее ему подарили? Не нарушался ли закон при предыдущих сделках?
Если не проверите, такая покупка чревата для вас нехорошими последствиями в виде явившихся третьих лиц, чьи интересы были нарушены при предыдущих сделках с этой квартирой, и ваше право собственности впоследствии может быть оспорено. Оспорено на законных основаниях. И сделка может быть аннулирована.
Приведу несколько примеров:
- владелец на момент приобретения жилья находился в браке, а при разводе не оформил документы о разделе имущества;
- в квартире зарегистрированы лица, отказавшиеся от приватизации, и не воспользовавшиеся этим правом в другом месте. По закону, они имеют право на пожизненное проживание в квартире;
- в квартире зарегистрированы лица, находящиеся в местах лишения свободы;
- квартира была куплена с привлечением материнского капитала, а ее владельцы не исполнили свое обязательство по наделению несовершеннолетних детей долями в квартире.
Это не весь список. Просто я хочу сказать, что покупая любую квартиру, с дисконтом или без, необходимо проверить ее историю, особенно, если эта история длинная, и выяснить, не нарушалось ли законодательство при предыдущих сделках.
Другие материалы цикла "Как купить квартиру в Москве недорого" смотрите здесь, здесь, здесь и здесь.
Если вам понравилась статья, подписывайтесь на канал, и я буду рассказывать вам об особенностях продажи и покупки жилья в столице.
Если есть вопросы. Пишите на почту annsukhanova@yandex.ru