Один из последних законопроектов – льготная ипотека под 6.5% годовых манит тех, кто хочет улучшить жилищные условия. На другой чаше весов – кризис вызванный карантином и всеобщая неопределенность. Что выбрать, чтобы не потерять деньги?
Первым делом, нужно сказать, что новые ставки по ипотеке это мера для поддержки строительной отрасли, а не граждан. И тут есть свои подводные камни.
Низкая ипотечная ставка в 6.5% касается только «первички» – жилья, которое покупается непосредственно у застройщиков. К моменту сдачи, большинство хороших предложений уже продано.
Что это значит для покупателя?
С такой ставкой вы, скорее всего, возьмете в ипотеку строящееся жилье. Иными словами, низкая ставка будет сочетаться с повышенными рисками. А риски сейчас велики, учитывая возможный системный кризис.
Процентные ставки на «вторичку» снизились незначительно или остались без изменений.
Но если вы планируете решить квартирный вопрос в ближайшей перспективе, стоит подумать о том, что ждет рынок недвижимости в будущем.
Сейчас можно наблюдать повышенный спрос на квартиры, связанный не только с ипотечной ставкой, но и с тем, что в условиях обесценивающегося рубля люди хотят вложить деньги в самый привычный для россиян инвестиционный инструмент – квадратные метры.
Высокий спрос уже привел к небольшому подорожанию на рынке как первичной, так и вторичной недвижимости. Скорее всего, пока будет действовать программа ипотеки с господдержкой, стоимость жилья продолжит расти.
Еще стоит вспомнить 214-ФЗ, он же закон об эскроу-счетах. Если раньше застройщики свободно пользовались средствами покупателей, то теперь эти деньги замораживаются на счетах, а стройка ведется на заемные средства от банков.
Это уже привело к подорожанию жилья, но пока реализуются квартиры, построенные по старым правилам, влияние не столь велико. Через год-два это тоже будет фактором, вызывающим рост цен на недвижимость.
Сейчас в связи с карантином множество людей осталось без работы или существенно потеряли в доходе. Банки в этой ситуации стараются минимизировать риски и реже одобряют ипотеку в спорных случаях. Плюс, увеличиваются требования к первоначальному взносу, впрочем, пока об этой тенденции только говорят.
Какой вывод можно сделать из вышеперечисленного? Сейчас ипотека относительно доступна, но в ближайшее время все может измениться. Скорее всего, уже через полгода условия будут хуже – выше требования к заемщикам, выше цены и, скорее всего, ипотечная ставка тоже поднимется.
Но не стоит забывать о личных рисках: системный кризис экономики не за горами, и многие люди будут вынуждены столкнуться с растущей безработицей.
В каких случаях стоит поторопиться и взять ипотеку сейчас?
Если вы не работаете в сфере, пострадавшей от карантина, у вас нет своего жилья, и есть достаточная сумма на первый взнос. При соблюдении минимальной финансовой грамотности это позволит выиграть в перспективе.