Этот материал – третий в серии статей о том, как купить квартиру в Москве недорого. Уточню, что говорим мы о жилой недвижимости вторичного рынка. И на этот раз
Способ 3. Покупка квартиры с физическими недостатками.
К таким недостаткам можно отнести:
1. Квартиры после пожара или потопа.
2. Так называемые «убитые» квартиры.
2. Квартиры с неузаконенной перепланировкой.
3. Квартиры в старом жилом фонде.
Квартиры после пожара или потопа
Хозяева таких квартир изначально дают покупателю большую скидку (минимум 30% для квартир после пожара) потому что далеко не каждый захочет связываться с глобальным ремонтом. Конечно, все зависит от размера увечий, причиненных квартире огнем или водой, и вы должны разобраться с тем, что именно пострадало и как. Поэтому требуйте от продавца предоставить вам результаты проведенной экспертизы после залива квартиры или пожара.
В экспертизе, помимо прочего, должна быть представлена информация о том, ремонт какой сложности необходимо будет произвести, чтобы квартира стала пригодной для проживания. Например, в случае с пожаром очень важно выяснить состояние перекрытий, если они деревянные. Состояние электропроводки, внутренних технических коммуникаций – всего, что скрыто от глаз, но имеет важнейшее значение для обеспечения комфортной жизни в квартире, должно быть вам известно до того, как вы подпишите договор купли – продажи.
Посчитайте, в какую сумму обойдется ремонт пострадавшей квартиры и соотнесите эту сумму с размером предлагаемой продавцом скидки. Размер скидки должен быть больше суммы, требуемой на ремонт, иначе никакой выгоды от покупки не получится. Поэтому активно торгуйтесь и убеждайте продавца ее увеличить. Поверьте, продавец, скорее всего, пойдет на ваши условия.
«Убитые» квартиры
Это еще один способ купить вторичное жилье в Москве недорого. Такую квартиру можно купить с дисконтом от 25% и выше – все зависит от конкретного случая.
В чем особенность покупки «убитой» квартиры? Нет, не в отсутствующем унитазе, свисающих электропроводах или следах кострища на паркете в центре комнаты, потому что хозяева таким образом грелись в зимние холода. Проблема в этих самых хозяевах. Кто они, если довели свое жилье до такого состояния? Разберитесь с этим. Обязательно проверьте историю этой квартиры и узнайте, не состоят ли владельцы на учете в ПНД или наркодиспансере.
Но не обязательно лица, ведущие асоциальный образ жизни, продают квартиры в плачевном состоянии. Частые случаи – жилая недвижимость, доставшаяся новым владельцам после смерти старого родственника, много лет живущего одиноко в квартире и доведшего ее до состояния «убитости».
Что же касается самой разрухи, то многие покупатели не считают ее большой проблемой. Наоборот, в «убитой» квартире видны все недостатки и можно делать ремонт по собственному вкусу. Главное, сразу соотнести размер скидки и будущие затраты.
Квартиры с неузаконенной перепланировкой
В этом случае вы соглашаетесь с продавцом, и после покупки берете на себя ответственность за сделанную им неузаконенную перепланировку квартиры. За это он вам делает хорошую скидку. В среднем, размер скидки – 10 – 15% от рыночной стоимости жилья, но иногда она выражается в конкретной сумме, например, это могут быть 300 000 или 500 000 рублей. Все зависит от вашей способности вести переговоры и рыночных характеристик квартиры.
После покупки, вы должны будете либо самостоятельно узаконить перепланировку, либо ничего не делать и просто жить в квартире. Но если вы захотите ее впоследствии продать, то готовьтесь к предоставлению все той же скидки, которую вам давал ваш продавец.
Квартиры в старом жилом фонде
Квартиры в старом жилом фонде быстро теряют в цене. Любителей квартирного «антиквариата» становится меньше, и поэтому купить квартиру в Москве в доме, построенном, к примеру, в начале XX века, и находящемся в аварийном состоянии, можно дешево.
Скидка в данном случае может составлять 20 – 30%. Но есть существенное обстоятельство: дома старого жилого фонда расположены, в большинстве своем, в центре Москвы или близлежащих к центру районах, где цена квадратного метра жилья очень высока.
Эта категория жилой недвижимости часто интересует инвесторов, которые, вложившись в покупку, в последствии не живут в аварийном доме, а ждут сноса здания и получения квартиры в новом доме. Подумайте, может, и вам стоит так поступить?
Другие материалы на тему как купить квартиру в Москве недорого можно посмотреть здесь и здесь.
Задавайте вопросы на почту annsukhanova@yandex.ru
Подписывайтесь на канал и узнавайте обо всех особенностях покупки и продажи жилья в Москве.