Взыскание неустойки по дду в период пандемии сильно не изменилось. Да, есть некоторые особенности. Однако грамотные юристы по дду справятся с ними в 2 счета. Сейчас вы узнаете все детали и даже способ получить деньги уже в этом году с гарантией 100%.
Чем сегодня отличается взыскание неустойки с застройщика по дду
Дела рассматриваются как и прежде. За исключением того, что решения выносят с отсрочкой до 01.01.2021, Спасибо постановлению 423 от 02.04.2020.
Интересный факт: некоторые предприимчивые застройщики пытаются высудить отсрочку по делам, где дольщики уже получили деньги. Без шуток - есть и такие иски.
Работа судов во время пандемии
Суды г. Москвы оставались на карантине до 14.06.2020 г. включительно, а в Московской области до 12.05.2020 г.
Сейчас они работают в обычном режиме с приглашением на заседания. Только немногие судебные составы рассылают СМС или обзванивают стороны с просьбой не приходить на заседания. Обещают оперативно сообщать о результатах, готовить мотивированные решения, направлять исполнительные листы почтой. Все эти меры для безопасности и сохранения здоровья.
В остальном судебная практика в период пандемии не изменилась.
Как получить деньги в этом году по исполнительному листу?
Да, Вы можете продать право требования неустойки, воспользовавшись выкупом неустойки по договору цессии, и получить деньги на руки в этот же день. Подробнее о выкупе неустойки дду читайте здесь.
Что делать, если застройщик подал ходатайство об отсрочке выплаты неустойки?
Есть 2 ситуации:
- Ходатайство об отсрочке подано в процессе рассмотрения дела. С вероятностью 99% суд его удовлетворит и в решении пропишет необходимость исполнить после 01.01.2021 г.
На такое решение вы можете подать апелляционную жалобу. Только по факту это не самое рациональное действие: у судов апелляционной инстанции есть рекомендации сверху в части отсрочки решения не пересматривать.
Проще говоря, ваша апелляция ничего не изменит.
- Ходатайство об отсрочке подано после вынесения судом решения (или даже после вступления его в законную силу), но до выдачи судом исполнительного листа.
При таком варианте шанс получить деньги от застройщика здесь и сейчас гораздо выше.
Пока суд регистрирует и принимает к производству ходатайство застройщика, пока назначает дату и время его рассмотрения, ваша задача - максимально ускорить процесс изготовления и получения исполнительного листа.
Что нужно делать?
Настойчиво каждый день звоните в суд, приходите в приемные дни к судье, в канцелярию суда, требуйте выдать исполнительный лист. До тех пор, пока ходатайство застройщика судом не рассмотрено и не удовлетворено, ваше право получить исполнительный лист и предъявить его к исполнению в банк застройщика ничем не ограничено.
Суд удовлетворил ходатайство об отсрочке, а Вы так и не получили исполнительный лист?
Не беда. Варианты получить деньги по решению суда в этом году есть и в таком случае.
Самый очевидный способ - подача частной жалобы на определение суда о предоставлении отсрочки. Пока апелляционный суд рассматривает Вашу жалобу, никаких препятствий к получению листа и к передаче его на исполнение нет, так как определение о предоставлении отсрочки обжалуется и, соответственно, не вступило в законную силу.
Условия, при которых суды предоставляют застройщикам отсрочку выплаты неустоек
- исковое о взыскании неустойки по дду подано до 03.04.2020 г.;
- заявлены требования о выплате неустойки за просрочку передачи объекта; о возмещении убытков вследствие неисполнения (ненадлежащего исполнения) застройщиком договора; о выплате процентов за несвоевременный возврат денег по договору в случае его расторжения;
- если решение суда не исполнено, т.е. дольщик на дату рассмотрения судом ходатайства не получил денежные средства по решению суда.
А как же банки? Перечисляют ли они деньги по исполнительным листам?
Да, но не все. Большинство принимают к исполнению, но есть и те, кто ссылаются на постановления 423 от 02.04.2020 и отказывают в выплате неустойки. Но это совсем другая история, читайте в наших будущих статьях.
Профессиональный юрист по взысканию неустойки по дду поможет вам забрать свои деньги уже в этом году!