Правила продажи залоговой квартиры.
Залоговой квартирой называется квартира которая имеет обременение какого либо банка, то есть приобретали ее с помощью привлечения ипотечных средств.
Сама сделка с квартирами которые имеют обременение в банке называется сложной, но вполне возможной, 70 % жилья на рынке недвижимости находится в залоге какого либо банка.
Разберем пошагово как продать квартиру с обременением.
Первое что нужно знать для проведения сделки с такой недвижимостью, актуальный кредитный остаток.
Уточните, есть ли у покупателя, нужная сумма собственных средств, что бы погасить остаток по ипотеке перед банком, либо у него должно быть получено ипотечное решение в том же банке что и оформленная на Вас ипотека.
Вспомните, оформляли ли вы закладную в банке на квартиру, если да то следует уведомить банк о досрочном гашении ипотеки средствами покупателя, и уточнить место нахождения вашей закладной, если закладная находится в вашем городе, то оформление сделки ускорится, если в каком нибудь другом филиале регионов России или передана в сторонние организации срок ожидания получения закладной на руки, в среднем составляет 3-4 недели, с момента полного погашения кредита.
Есть маленькая хитрость, некоторые банки берут определенную сумму за ускорение доставки закладной. Например в одном из крупнейших банков такая услуга стоит всего 5000 рублей, все официально, и закладная придет в течении 5 рабочих дней.
После получения закладной, нужно снять обременение с квартиры, это делается в Россреестре.
Подать документы в банк, а следом на регистрацию права собственности на покупателя в Россреестре можно только после полного снятия обременения с квартиры.
Если с покупатель приобретает квартиру за наличные, то можно подать документы на снятие обременения вместе с документами купли-продажи квартиры, об этом нужно заранее договариваться с покупателем.
Расчет при такой сделке происходит в 2 этапа:
- Первоначальный взнос на погашение ипотеки
- Окончательный расчет и подача документов в Россреестр
Если у Вас ипотека в Сбербанке и без закладной, то там есть специальная программа которая сильно упрощает процедуру.