Принцип работы таких фондов простой: деньги инвесторов собираются в “общий котёл”, и на эту сумму приобретается недвижимость. Инвестор становится собственником небольшой части тысячи объектов и получает процент от арендного дохода.
⠀
Часть этой суммы фонд берёт себе за управление (обслуживание недвижимости, страхование, поиск арендаторов, ремонт), а инвестор получает постоянный доход на свой счёт. В случае вложения в REIT-фонды не нужно заботиться о поиске арендаторов, амортизации, ремонте или налогах на недвижимость.
⠀
ЧТО ОТЛИЧАЕТ REIT ОТ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ?
⠀
✅ЛИКВИДНОСТЬ: Акции публичных REIT торгуются на бирже. Их можно купить и продать в любой момент по рыночной цене.
⠀
✅ДИСКРЕТНОСТЬ: Недвижимость можно купить или продать только целиком, а акции REIT можно покупать и продавать в любом количестве.
⠀
✅ШИРОКАЯ ДИВЕРСИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ, причем как по географическому расположению, так и по назначению объектов.
⠀
✅ШИРОКАЯ ДИВЕРСИФИКАЦИЯ АРЕНДАТОРОВ, причем крупные и надежные компании-арендаторы чаще выбирают в качестве партнёров крупные REIT.
⠀
✅ЗАЩИТА ОТ ИНФЛЯЦИИ, ведь цена объектов и арендная плата всегда растут вместе с ростом цен на товары и услуги.
⠀
✅АНОНИМНОСТЬ И БЕЗОПАСНОСТЬ: Нет прямого владения недвижимостью.
⠀
✅ПРОЗРАЧНОСТЬ И КОНТРОЛЬ: Каждый REIT дает подробную отчетность для акционеров и контролирующих органов, к тому же сам бизнес REIT понятен и удобен для контроля (объекты и имущество сдается в аренду).
⠀
Насколько это надёжно? спросите вы
⠀
Резонный вопрос, особенно учитывая нашу историческую память о вложениях в МММ и прочие пирамиды. Российская недвижимость – она вот, под боком. Понятно, что покупаем. С чего это отдавать свои кровные в какой-то зарубежный фонд, который потом ищи-свищи. Да и проблемы с приобретением недвижимости в той же Испании, Турции, Кипре, Таиланде тоже случаются. Не наездишься потом.
⠀
Подобные сомнения обоснованы. Но только, если речь идет о прямой инвестиции в недвижимость, когда все риски несёт покупатель.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить следующие познавательные статьи от меня.
Независимый финансовый советник Алексей Тараповский
финансист и инвестор с 16-летним стажем.
Отвечу на ваши вопросы и предложения, пишите info@anderidagroup.com