Если вы собираетесь продать, купить или сдать в аренду жилье вы должны разбираться в том, как правильно ее оценить. В этой статье я укажу основные критерии оценки жилых помещений, будь это дом, квартира или загородное жилье. Так же раскрою как будет проходить этот процесс.
Так как чаще всего операции проводят именно с квартирами, остановимся на этом вопросе детальнее. Оценкой стоимости квартир занимается множество организаций и компаний. Первым важным фактором, на которые обращают внимание оценщики для выявления ее рыночной стоимости – квадратура. Так же обязательно учитываются важные характеристики: тип дома, время его постройки, отделка помещений, планировка, этажность и на каком этаже расположена, удаленность от инфраструктуры города и другие.
Для чего же проводят оценивание квартиры? Как правило, это необходимо при купли-продажи, определении стоимости залога, получении кредита, сдачи в аренду, разделе имущества, определении налоговой базы для исчисления налога на имущество (скажем вы решили изменить кадастровую стоимость недвижимости), страхования и других рыночных и юридических операциях. Обычно оценку проводят за пару дней, так что это не займет много вашего времени. Произведённая оценка недвижимости даёт возможность в определённых случаях получить наибольший доход от её использования, либо же уменьшить налоговые платежи, возмещать свой ущерб и осуществлять другие действия в зависимости от преследуемой цели.
Приглашенные работники из фирмы анализируют рынок квартир, оценивают окружающие квартиру объекты, выбирают определенный подход к оценке, учитывая особенности именно этого объекта. Так же проводится расчет с учетом всех параметров и данных. И, наконец, они предоставляют вам полный отчет о проведенной работе.
Для того чтобы в вашей квартире провели оценку, вы должны предоставить определенный перечень документов. Вам понадобятся: свидетельство о правах собственности на этот жилой объект, поэтажный план помещения, справка БТИ об общем состоянии квартиры, экспликация и разрешения на перепланировку, если оно у вас есть.
Стоимость этой процедуры в среднем варьируется от 2-х до 5-ти тысяч рублей.
Напишите в комментариях о своём опыте оценки жилой недвижимости, если он имеется.
Как распознать риэлтора мошенника?
Что нужно знать заключая договор дарения?
Машиноместо - покупать или нет?