К любым сделкам с недвижимостью необходимо относиться серьезно. Будь-то покупка или обычная аренда. В каждом договоре есть обязательные пункты, которые помогут защитить свои права каждой стороне. В частности, в договоре аренды должны содержаться следующие пункты.
1. Идентификация. Любой договор начинается с реквизитов сторон. В частности, указываются паспортные данные. Долнв быть указаны данные арендодателя и арендатора. При этом, чем больше данных, тем лучше.
2. Срок аренды. Как правило, стандартным является срок аренды от 6 до 12 месяцев. Данный период считается условным. По окончанию данного периода стороны могут продлить срок действия договора. В частности, в договоре можно указать, что он продлевается автоматически по окончанию условного срока. Если же срок вообще не указан, то договор считается заключённым на неопределенный срок и продлевать его не нужно.
3. Расторжение договора. Перед непосредственным расторжением договора одна из сторон, которая не желает продолжать договорные отношения, обязана сообщить о своих намерениях другой стороне. Именно поэтому в договоре должен быть указан пункт о сроках и порядке расторжения договора. Этот пункт выгоден как для арендатора, так и для собственника. Первый будет иметь в запасе время для поиска нового жилья, а второй для поиска нового арендатора. Срок расторжения стороны устанавливают на свое усмотрение. Зачастую, это один месяц. Однако можно установить и больший срок.
4. Оплата. Пункт о способах оплаты также должен быть в договоре. При этом, данный вопрос необходимо максимально детализировать. В частности, прописать способ оплаты. К примеру, это могут быть наличные денежные средства перевод на банковскую карту или же оплата на электронный кошелек. Также стоит указать и срок оплаты. Необходимо установить день, в который арендатор обязуется оплачивать аренду ежемесячно. В случае нарушения срока оплаты арендатору придется выплачивать штрафные санкции. Кстати, размер штрафных санкций также необходимо указать.
5. Изменение цены аренды. Как правило, каждый собственник хочет устанавливать стоимость аренды в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. С другой стороны, арендатор хочет быть уверенным в завтрашнем дне и в том, что размер оплаты за аренду не увеличится. Данные вопросы необходимо обязательно прописать в договоре.
6. Коммунальные услуги. Оплата коммунальных услуг также должна регулироваться договором аренды. Зачастую, оплату совершает арендатор. Он руководит данным процессом от начала и до самого конца. Однако в договоре можно указать, что данные услуги оплачивает собственник. К примеру, арендатор может просто передавать деньги хозяину, а последний оплачивать.
А вы, если сдаёте кому-то квартиру, заключали договор? Напишите в комментариях.
Как получить 52 тысячи рублей от государства?