Как часто вы читаете те договоры, которые подписываете?
Обычно они либо такие большие, что не перечитаешь, и лень тратить время на перечитывание кучи страниц, либо просто неловко не доверять, и поэтому подписываешь не глядя. А может и прочитал, да ничего не понял, тем более в законодательстве мы не особо разбираемся. А показаться глупым не хочется: вроде в общих чертах всё понятно.
Именно этим и пользуются те, кто решает нажиться на чужой доверчивости.
Одним из способов мошенничества, только зарождающимся, но от этого даже более опасным, так как о нём не знают, стала сдача квартиры по договору найма.
Как это происходит?
Вы снимаете квартиру, оплачиваете первый и последний месяцы, а то и вносите залог за недвижимость. Все документы проверены, собственник реальный, договор подписан, и вроде тоже всё в нём понятно. Да и цена аренды не кусается. Обычная ситуация, которая происходит сплошь и рядом: одни сдают квартиры, другие их снимают.
Вы живёте себе спокойно, и ближе к дате платежа начинаете звонить собственнику, чтобы договориться о передаче денег. Телефон у абонента отключен.
Ну мало ли, бывает… Кто ж сразу заподозрит неладное?
После того, как месяц проживания по договору закончился, а вы не смогли перевести деньги человеку, так как он так и не ответил, вы приходите домой, и видите, что собственник сменил замки, и в квартиру вы попасть не можете.
Что делать? Вскрывать? Такая ситуация ставит в тупик.
Обычно к вечеру телефон арендодателя появляется в зоне действия, и вам звонят с уведомлением о том, что вы нарушили порядок и условия оплаты, и договор с вами расторгнут. Оплата за последний месяц остается у наймодателя в качестве компенсации.
Вся правомочность действий арендодателя подтверждается теми-то и теми пунктами договора: нарушение срока оплаты более чем на 3 дня является основанием для расторжения договора, страховой депозит удерживается наймодателем в качестве компенсацию за упущенную выгоду, и наймодатель в одностороннем порядке вправе ограничить доступ нанимателя в квартиру с момента нарушения сроков платежей.
На наличие вышеуказанных пунктов при заключении договора обращайте особое внимание!
Вроде бы по договору всё верно, наниматель прав.
Однако, данные пункты договора противоречат закону.
На основании пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, если плата за жилое помещение не вносилась в течение 6 месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более 2-х раз.
То есть договор по инициативы арендодателя расторгается только в судебном порядке, по определенным в законе основаниям.
Вы должны не менее 2-х раз допустить просрочку платежа, притом это должно быть зафиксировано документально (выписка о получении денег на счет, подписанный акт о нарушении сроков личной передачи денег, и пр.) Приписки, «если иное не предусмотрено договором» в законе нет, поэтому все противоречащие закону пункты договора считаются нарушением, и могут быть оспорены в пользу арендатора.
Кроме того, пока договор не расторгнут, наймодатель не вправе ограничивать доступ в квартиру. То есть тут тоже имеет место нарушение.
Но обо всех этих нарушениях мошеннику говорить бесполезно, он и так о них знает. Такие люди специально выбирают себе жертв, которые с большей долей вероятности не пойдут в суд, так как не знают о своих правах, и думают, что наймодатель прав, кого можно запугать, и кто не может за себя постоять.
Как же защититься от недобросовестных арендодателей?
В первую очередь, внимательно читать договор, и отказываться его подписывать, если там прописаны пункты, которые могут вам ограничить доступ в квартиру за малейшее нарушение. Там, где указаны бешеные пени, штрафы, неустойки, и прочее. Кроме того, все обсуждаемые пункты должны быть прописаны в договоре. Никакой договоренности на словах, даже если наймодатель вам очень импонирует.
И, конечно, подстраховываться путём переписки через мессенджеры. Даже если человек не включает или не берёт телефон - вы всегда сможете доказать, что не прятались, и свои обязательства были готовы исполнить в полном объеме.
Если статья окажется полезной хотя бы одному человеку, и поможет избежать действий мошенников - я буду рада.
Подписывайтесь на канал, будем обсуждать важные темы вместе.