В начале 2020 года на петербургском рынке новостроек презентовали 5 новых проектов. Каждый из них имеет свои особенности.
✅ Масштабные и комфортные жилые комплексы в Красносельском районе.
Два из пяти новых жилых комплексов относятся к популярному комфорт-классу. Их объединяет не только сегмент, но и местоположение — они оба находятся в Красносельском районе города. Главные характеристики локаций – много зелени, парков и неплохая инфраструктура. Из минусов можно отметить пока еще недостаточно развитую транспортную доступность.
Самый впечатляющий по масштабу из пяти проектов — ЖК «Солнечный город. Резиденции», часть общего плана «Солнечный город» от Setl City. Общая площадь возводимых квартир — 100 тыс. кв. м, средняя цена 1 квадратного метра на данный момент — 104 тыс. рублей. Особенность комплекса в том, что это малоэтажная часть нового микрорайона, высота домов — всего четыре этажа. В продаже — квартиры всех вариантов (от студий до 4 комнат) в том числе популярного евроформата. Также в наличии планировки квартир почти бизнес-класса, включающие в себя место для сауны и с высотой потолков до 3 м. Из минусов – расстояние до метро 15 мин на транспорте.
Второй проект комфорт-класса в том же Красносельском районе — ЖК «Прагма Парк» от компании-застройщика «Прагма». Комплекс представляет собой 10-этажное здание, состоящее из 195 квартир. Отличительная черта – удачное место в окружении парков и скверов. Средняя стоимость 1 кв. м — 112,8 тыс. рублей. Особенностью этого проекта стало то, что о старте продаж застройщик заявил уже после сдачи дома в эксплуатацию.
✅ Бизнес-класс: стихия воды и свежесть зелени
Два из пяти проектов вышло в бизнес-классе. Первый — ЖК Modum от застройщика «Арсенал-Недвижимость». Он строится в Приморском районе, недалеко от Юнтоловского лесопарка. Общая площадь строящихся квартир — более 82 тыс. кв. м, а средняя стоимость 1 квадратного метра в начале продаж равна 136,5 тыс. рублей.
Особое внимание в жилом комплексе – архитектура и эргономика.Внешний дизайн - эклектика лучших образцов постконструктивизма в сочетании с античными элементами. Планировки впечатляют наличием вариантов с террасами, кухнями-гостиными, гардеробными и естественным светом из окон в ванных комнатах. Высота потолков шикарные 3,3 м. В общественных зонах для отделки использован натуральный мрамор. Расположение тоже соответствует классу – один из самых комфортных и чистых районов с большими парками. Тут хорошо развита социальная, развлекательная и торговая инфраструктура.
Другой проект бизнес-класса, представленный в 2020 году девелопером AAG – это ЖК Alter. Он представляет собой три 12-этажные башни, объединенные общим стилобатом и построенные в стиле ар-деко. В составе комплекса 1, 2 и 3 комнатные квартиры. Средняя цена квадратного метра - 172,5 тыс. рублей.
Проект возводится в интересном месте — в Красногвардейском районе, на берегу Охты. В шаговой доступности — Малоохтинский парк, метро и набережная с видами, для Ваших лучших фотографий.
✅ Премиум-класс в Петроградском районе
В 2020 году начато строительство единственного проекта премиум-класса. Он появится в популярном для этого сегмента месте — в Петроградском районе Петербурга. Клубный дом «Октавия» от группы компаний «Балтийская коммерция» рассчитан всего на 38 квартир. Зато каких! Средняя цена 1 кв. м при открытии продаж — 200 тыс. рублей. «Петроградский район — исторически престижная локация. Здесь строится премиальное жилье с самой высокой в городе ценой квадратного метра» - Роман Строилов , директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет».
Уникальность проекта в том, что он строится не на новых развивающихся территориях района, а в зоне более старой застройки, на Петроградской стороне. В проекте запланировано более одного машино-места на квартиру в подземном паркинге, просторные планировочные решения (минимальная площадь квартиры — 90 кв. м). Среди услуг - консьерж-сервис, тренажерный зал, бизнес-зона, колясочные и кладовые. В оформлении фасадов будут использованы натуральный камень, черненый металл, а ночью здание будет украшать дизайнерская подсветка.
✅ Прогнозы и тренды.
Как отмечают аналитики «М2Маркет», практически все проекты были анонсированы в интервале трех недель — в конце января и начале февраля. Затем рынок новостроек Петербурга взял паузу, которая продлится еще какое-то время: возвращения хотя бы к показателям 2019 года эксперты в ближайшие месяцы не ожидают.
Эксперты подчеркивают, что в нынешних условиях, когда продажи упали на 70% и более, в выигрыше оказались крупные застройщики, у которых есть налаженные контакты с банками и проектное финансирование.
✅ В целом, сокращение количества возводимых объектов приводит к уменьшению предложений в соответствии со снижением спроса. Поэтому большинство запросов на новые квартиры поступают от клиентов, имеющих желание вложить свои деньги в условиях снижения экономики. С тем, чтобы сохранить свои сбережения в качественной недвижимости.
Остались вопросы? Пишите комментарии 👍
Подписывайтесь на мой канал 👈