Так, почему же в Сочи строительство дорогое.
Да, конечно, стройматериал в Сочи дороже на порядок, это факт. Но это далеко не самый определяющий фактор, почему же так дорого здесь бывает построиться.
Начнем с того, что в Сочи очень мало ровных участков. Очень мало, да что там, их практически нет. Почти везде есть гора, горка, уклон, наклон, холмик и так далее.
И в большинстве своем, нужно ставить подпорные стены. А удовольствие это не шибко дешевое. Часто стены эти достигают в высоту 2-3 метра, а иногда бывает и выше. Бывает что подпорка на участке должна быть не одна, и в итоге просто, чтобы выровнять участок хотя бы уровнями, выходит сумма почти в миллион. У кого то и больше.
У нас тут по третьей аллеи есть участки с перепадом в 15 метров.
На подпорных стенах экономить нельзя, часто сделаны они не очень хорошо и можно наблюдать картину "ушедшей", треснувшей или просто разрушенной подпорки.
Ведь нужно еще помнить, что в Сочи случаются землетрясения и учитывать сейсмическую активность.
Так же это касается фундамента.
Цена на работу по бетону 18-20 тысяч за куб. (работа+материал)
Сваи от 3-х тысяч метр.
Строят в большинстве своем тут из шлакоблока, комментировать я это никак не буду.
В принципе кирпича тут почти не встретишь, сруб говорят сомнительное счастье. Есть у нас в поселке большой дом из сруба, красивый. Но слышала что нижние венцы, меняли уже пару раз...ибо гниет. Тут так же ничего сказать не могу, не жила в срубе.
А так, тут и дерева нет. То, что есть дорого. Продается в основном тут пихта за 12 тысяч куб, сосну найти трудно. По любому везти надо и есть ли смысл?
Так же подключить коммуникации на участок, то же занятие не дешевое.
Свет выйдет тысяч 100+, вода 150-250, лос тоже выйдет около 100 (если не большой объем).
Свет : Счетчик 40 тысяч + 40 проект+провода, работа.
Вода: Скважина 150; Центральная 250.
Лос: Тут зависит от объема и фирмы.
Про центральную не знаю точно, но уже от нескольких соседей слышала эту сумму.
Так же нужно делать ливнёвки, вдоль дороги и подпорок, дренажи...в общем это тоже съедает бюджет.
А получить разрешение на строительство, говорят квест еще тот. Мы покупали участок уже с разрешением, так что нас этот этап обошел стороной и я не могу сказать в какую сумму точно выходит сия радость. Знаю что не меньше 50 тысяч.
И когда покупаешь участок вроде кажется и пригорок не большой, почти все ровно. А потом на деле оказывается что на взгляд то не большой, а при стройке ого-го! Пол стоимости участка запросто уйдет, на то чтобы его привести в культурный вид.
Так же часто и дорогу к своему участку делать нужно.
И это еще далеко не сама стройка, а только подготовка к ней.
