Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет понятие "самовольная постройка". Признаками такой постройки являются:
- земельный участок не принадлежит застройщику;
- разрешенное использование земельного участка не допускает строительство на нем;
- не получены необходимые по закону разрешения и согласования;
- нарушены строительные нормы и правила, действующие на момент начала строительства;
Если собственник не знал и не мог знать об ограничениях на использование принадлежащего ему земельного участка, то постройка не является самовольной.
На самовольную постройку нельзя оформить право собственности, а, следовательно, совершать с ней любые сделки (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.).
Закон запрещает использование самовольной постройки. Она подлежит сносу или должна быть приведена в соответствие с правилами и установленным требованиям.
Снос или реконструкция строения производится за счет застройщика или, при отсутствии сведений о нем, за счет собственника земельного участка.
Но не все так плохо. Самовольную постройку можно узаконить через суд, но только при соблюдении следующих условий:
- застройщик имеет право строительства на земельном участке данной постройки;
- постройка соответствует установленным требованиям;
- постройка не нарушает права и интересы других и не создает угрозу жизни и здоровью.
Суд или соответствующий орган местного самоуправления принимает решение о сносе самовольной постройки или приведении ее в соответствие с требованиями.
Срок сноса устанавливается в пределах от 3-х месяцев до года, а срок реконструкции - от полугода до 3-х лет.
Если собственник земельного участка привел самовольную постройку к установленным требованиям, то он получает право собственности на это строение.
Органы местного самоуправления не могут потребовать сноса или реконструкции самовольной постройки, если на нее зарегистрировано право собственности в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) или признано судом.
Не забывайте ставить "лайк" и подписываться на канал если вам понравилась статья.
Другие статьи, которые могут быть полезны:
Новые правила планировки и застройки дачных участков
Права и обязанности садоводов и огородников, не состоящих в товариществах