В этой статье мы решили сравнить предложения аренды жилья и условия получения кредитов на недвижимость. Мы считаем, что жить в съемных квартирах выгоднее, но только на короткое время, и ниже объясним, почему.
"Должен ли я снять квартиру или купить?" На наиболее часто задаваемый вопрос можно ответить, сравнив стоимость аренды и получения ипотечного кредита.
В качестве примера возьмем двухкомнатную квартиру в городе Железнодорожном Московской области.
Хорошую квартиру можно снять в среднем за 27 тысяч рублей а покупка такой квартиры на вторичном рынке будет составлять 4-5 миллионов рублей.
Если прикинуть, то за 20 лет арендатор такой квартиры заплатит собственнику 6,5 миллионов рублей, что несколько выше рыночной стоимости.
Ежемесячный платеж по кредиту (первоначальный взнос - 20%, годовая ставка - 10%, срок кредита - 20 лет) составит 46 тысяч рублей в месяц, а переплата за этот период составит около 8 миллионов рублей. Это означает, что квартира станет в 2 с лишним раза дороже за 20 лет погашения кредита.
Вы можете увеличить первоначальный взнос, сократить срок кредита и уменьшить переплату по кредиту. Если у покупателя есть средства, позволяющие ему внести первоначальный взнос в размере 50%, он получит кредит на 5 лет и заплатит 50000 тысяч рублей первоначальный взнос (примерно столько же, как в первом случае), но переплата составит всего 825 тысяч рублей.
Важно отметить, что затраты на покупку квартиры в кредит либо аренду рассчитываются пропорционально. При этом не учитываются увеличение ставки аренды, оплата коммунальных услуг, ремонт квартиры и коммуникаций, приобретение мебели, оплата дополнительных комиссий по кредитам и другие расходы.
Однако, несмотря на очевидные преимущества аренды квартиры, у нее также есть свои недостатки по сравнению с покупкой недвижимости, которые следует учитывать при принятии решения о покупке квартиры.
- Во-первых, арендное жилье не принадлежит арендатору.
- Во-вторых, арендатор должен учитывать, что стоимость аренды квартиры может увеличиться.
- В-третьих, арендатор зависит от воли арендодателя, например, арендодатель может выселить его досрочно. В-четвертых, если квартира застрахована, в случае ее повреждения, например, в случае землетрясения, компенсация стоимости жилья и ценностей выплачивается владельцу, а не арендатору.
Важно помнить, что пожизненная арендная плата является бременем для пожилых арендаторов. Молодые люди могут охотнее делать это, но в странах бывшего Советского Союза, включая Россию, социальная защита пенсионеров недостаточно высока, чтобы жить в съемном жилье. Конечно, уровень социального обеспечения будет расти. Но никто не может с уверенностью сказать, смогут ли сегодняшние 33-летние снять квартиру за счет пенсий через 30 лет.