Закон рынка в любой точке мира прост. Он заключен в том, чтобы продать дороже, а приобрести дешевле. Сфера недвижимости не станет исключением. Грамотная оценка считается важной частью сделки.
Способы оценки
Вариантов, как оценить стоимость жилплощади, не так уж и много. По сути их всего два.
Проще всего нанять риэлтора или оценщика. В случае использования услуг профессионалов можно сэкономить довольно много сил и времени, так как специалист будет делать все сам. Конечно, этот вариант дороже, но проще.
Второй вариант — самостоятельная оценка. На первый взгляд, этот способ дешевле, но требует специальных знаний. Без них легко упустить выгоду. Эксперт по недвижимости не упустит мелких деталей.
Как установить разумную цену?
Нужно изучить похожие объявления о продаже. Желательно, чтобы это был тот же район, аналогичный метраж помещения, характеристики дома (кирпичный или бетонный, этажность, год постройки) должны быть схожи.
Критерии оценки стоимости
Цена на жилое помещение складывается из нескольких факторов. В числе первых — инфраструктура, а точнее ее развитость. В приоритете доступность транспорта, дорожные развязки и близость магазинов. Не последнее значение имеет наличие доступность детских садов и школ, медицинских учреждений.
Год постройки влияет на стоимость. Покупатели чаще выбирают новостройки, но на старый фонд также есть спрос. Завышенная цена отпугнёт клиентов. Сделка также может затянуться. Низкая стоимость тоже настораживает людей. Покупатель предполагает, что продавец предлагает объект со скрытыми недостатками.
Самым важным фактором будет служить состояние жилплощади. Учитывают ремонт, состояние пола, окна пластиковые или деревянные, планировку балкона или лоджии, системы отопления. Квартиры на первом или последнем этаже стоят чуть ниже.+
В конечную стоимость нужно включить расходы на получение документов. Стоит учесть стоимость разъездов по городу. Риелторы советуют слегка завысить цену. Это даст возможность торговаться. Главное установить окончательную цену для себя. Помощь профессионалов сделает процесс продажи проще. Нужно учитывать множество подводных камней, опасаться "черных риелторов". Желательно продавать по методу "встречка", где со стороны оппонента будет участвовать специалист. Не стоит скупиться при сложной сделке. Стоит оценить все риски и учесть, что реклама, нотариус, юрист, банковские операции, разъезды, общение с потенциальными покупателями, сбор и копирование бумаг и документов, все это ляжет на плечи продавца.
В Минске много не только домов старого фонда, но и новостроек. При оценке недвижимости важно не упустить даже мелкие детали: наличие лифта, этажность здания, состояние подъезда. Жители города предпочитают доверять эту работу эксперту.