Военный сертификат

Федеральный закон №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» позволяет отдельным категориям контрактников улучшить жилищные условия. Одним из вариантов этой льготы является выдача военных сертификатов на жилье.

Что это такое?

Военный сертификат - именное свидетельство, утверждающее право военнослужащего на субсидию для покупки недвижимости. То есть это ценная бумага, которая дает возможность на безвозмездной основе получить в собственность жилье.

Такая возможность предоставляется только один раз, даже если в семье более одного военнослужащего. Средства не выдаются в денежном эквиваленте, их можно потратить только на улучшение условий проживания.

В документе должны быть указаны все члены семьи состоящего на службе, его паспортные данные, сведения о приобретаемой квартире и окончательная сумма сертификата.

Важное условие получения контрактником сертификата на квартиру - отсутствие собственной жилплощади либо несоответствие площади занимаемой квартиры установленным нормам (менее 18 м² на проживающего). Это значит, что на выдачу ГЖС могут претендовать служащие, принятые на жилищный учет и арендующие жилье или проживающие в общежитии .

Обратиться за получением государственного жилищного сертификата имеют право и переселенцы из военных городков, если они переезжают на основании приказа.

Категории граждан, не имеющих права на получение

Обязательными условиями для военного сертификата являются отсутствие собственной квартиры и первичное обращение за ним. Отказать в получении государственного жилищного сертификата для военнослужащих могут следующим гражданам:

• тем, кто уже владеет жилплощадью (в расчете более 18 м² на проживающего);
• тем, чьи ближайшие родственники имеют благоустроенное жилье в собственности (к ним относятся супруги, родители и дети);
• тем, кто попадает под категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий в результате размена полученной от государства недвижимости;
• тем, кто уже приобрел недвижимость по военной ипотеке;
• тем, кто ранее уже реализовывал военный жилищный сертификат;
• тем, чьи ближайшие родственники уже покупали жилье по ГЖС.

Плюсы и минусы программы

Достоинством программы выдачи военнослужащим сертификатов на улучшение жилплощади является обеспечение нуждающихся собственным жильем. Если раньше приходилось годами стоять в очереди на получение квартиры, то теперь решение выносится в пределах одного года.

Программа имеет и существенные ограничения.

Прежде всего, многие военные не смогут воспользоваться ею из-за недостаточного срока службы. Кроме этого есть еще ряд факторов, из-за которых в получении льготы может быть отказано.

Не всегда утвержденной в сертификате суммы бывает достаточно для приобретения желаемой недвижимости. Военнослужащий имеет возможность покрыть разницу из собственных средств, но не все могут себе позволить такие расходы. Поэтому и приходится выбирать жилье из доступных вариантов. Потратить субсидию можно на покупку жилья как на вторичном рынке, так и в новостройке, но при этом новый дом не должен находиться на этапе строительства. У сертификата ограниченные сроки годности, поэтому свой вариант жилья придется активно подыскивать.

Существует еще один нюанс - растянутые сроки расчета с продавцом. Деньги переводятся бывшему хозяину квартиры уже после регистрации документов в Росреестре. Получить средства с продажи он может только путем безналичной выплаты, долго идет оплата, к тому же продавцу в этом случае придется собрать и предоставить больше документов для проверки банком, что может сыграть против заключения сделки.

Военный сертификат на жилье: какие категории военных могут его оформить?

На жилищный сертификат имеют право следующие категории военнослужащих:

1. очередники, нуждающиеся в получении жилья;
2. имеющие срок службы более 20 лет и уволенные в запас;
3. уволенные по медицинским показаниям при выслуге более 10 лет;
4. близкие родственники погибших военных, которые состояли при жизни в очереди по улучшению жилищных условий;
5. переезжающие из расформированных военных городков.

Как получить?

Для получения сертификата нужно собрать необходимые документы и подать их в соответствующую инстанцию.

Кто и где выдает?

Получение сертификата на покупку жилья производится по месту прохождения военной службы. Это может быть воинская часть или же соответствующий орган исполнительной власти.

Необходимо обратиться с рапортом в жилищную комиссию, где военнослужащий числится как нуждающийся в жилом помещении.

После регистрации документы проходят проверку, по итогам которой принимается решение о выдаче сертификата на квартиру.

Выдаётся ГЖС в квартирно-эксплуатационной части того подразделения, где контрактник проходит военную службу. Часто личное официальное вручение происходит на торжественных мероприятиях.

Необходимые документы

Рапорт для жилищной комиссии составляется согласно установленному образцу. В нем указывается местонахождение приобретаемой недвижимости. Для отставных военных оно ограничено регионом получения сертификата, а прочие военнослужащие имеют право выбора будущего места жительства.

К заявлению следует приложить пакет документов:

• выписку о сроке службы;
• военный билет;
• документы, утверждающие личность всех членов семьи военнослужащего;
• выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета, подтверждающие текущие условия проживания;
• документ о постановке на жилищный учет;
• справку из приказа на увольнение (если сертификат выдается после увольнения);
• согласие на то, что после получения ГЖС военнослужащий снимется с учета по улучшению жилищных условий.

Важно подготовить оригиналы или нотариально удостоверенные копии всей необходимой документации. Неполный пакет бумаг или ошибки в их оформлении могут стать основанием для отказа.

Подавать рапорт на получение сертификата в следующем году нужно с 1 января по 1 июля текущего года. Оставшиеся полгода происходит проверка заявок и формирование бюджета под выдачу государственной помощи военнослужащим.

Расчет суммы сертификата на приобретение жилья

Факторы, которые учитываются при расчете номиналах ГЖС:

1. Состав семьи военнослужащего.
2. Средняя цена на недвижимость в регионе.

Метраж будущей квартиры рассчитывается в зависимости от количества проживающих:

• если служащий планирует проживать в квартире один, то для калькуляции финальной суммы норма площади составит 33 м²;
• если в семье два человека, то общий метраж будет равен 42 м²;
• в остальных случаях на каждого члена семьи при расчете закладывается 18 м².

Для оценки среднерыночной стоимости жилья в регионе используются данные по всем видам жилого имущества, представленного на рынке. Как итог - заниженный показатель цены на 1 м².

Окончательная сумма субсидии вычисляется путем умножения метража на стоимость единицы площади. Могут применяться поправочные коэффициенты в зависимости от выслуги лет либо других условий несения службы.

Собственность будет оформляться на всех членов семьи, учтенных при калькуляции размера государственной помощи.

Этапы оформления сделки по покупке жилья и сроки реализации документа

Когда военный жилищный сертификат получен, нужно сразу приступать к действиям. У сертификата жесткие сроки реализации, поэтому важно все этапы поиска жилья и оформления сделки осуществить вовремя, чтобы не потерять предоставленную государством возможность.

Порядок действий по покупке квартиры с использованием ГЖС будет следующим:

1. В течение двух месяцев необходимо открыть временный счет в банке, на который поступят денежные средства в размере указанной в сертификате суммы.
2. После этого можно начать подбор вариантов. На это отводится от 6 до 9 месяцев.
3. Когда жилье найдено, заключается договор купли-продажи квартиры.
4. После совершения сделки документы отправляются на регистрацию в Росреестр.
5. И последний этап - предоставление прошедшего регистрацию договора купли-продажи в банк, в котором хранятся заблокированные до востребования государственные деньги на оплату квартиры. В течение 10 дней кредитная организация осуществляет проверку всех необходимых документов и переводит сумму продавцу. Затем подписывается акт приема-передачи жилья. Теперь квартира в собственности покупателя.

Договор купли продажи по военному сертификату

Подбирать жилье для покупки по программе госпомощи можно как самостоятельно, так и с помощью агента по недвижимости. Когда квартира выбрана и все договоренности с продавцом достигнуты, заключается сделка и подписывается договор.

Договор купли-продажи с использованием субсидии ничем не отличается от стандартного, важно только четко прописать в нем порядок взаиморасчетов. В тексте необходимо указать проведение оплаты за счет средств федерального бюджета (по военному жилищному сертификату). Также в договоре должно быть указано если покупатель доплачивает остаток из собственных либо заемных средств.

Причины отказа в выдаче сертификата

Причины, по которым военнослужащему могут отказать в предоставлении субсидии:

• если предоставлен неполный пакет документов либо документы неверно оформлены;
• если в документах искажены данные;
• если ранее контрактник или один из членов его семьи уже получал квартиру за счет государственных средств;
• если у военнослужащего или его семьи имеется собственная жилплощадь, соответствующая нормативам;
• если выслуги лет недостаточно для получения льготы.

Особенности продажи квартиры по военному сертификату

В связи с тем, что обналичивание денежных средств с ГЖС невозможно, то сделка купли-продажи квартиры возможна только по безналичному расчету. В течение 10 дней со дня оформления собственности в Росреестре банк, в котором контрактник открывал счет для начисления субсидии, переводит сумму продавцу. Если стоимость недвижимости оказалась меньше размера государственной помощи, то невостребованный остаток возвращается в бюджет. В случае когда цена новой квартиры выше прописанной в сертификате суммы, военный доплачивает разницу из собственных средств.

Сроки действия документа

Жилищный сертификат для контрактников действителен в пределах полугода с момента вручения. С разрешения кредитной организации, участвующей в программе обеспечения военнослужащих жильем, сроки поиска и покупки квартиры можно продлить до 9 месяцев.

Счет в банке для перевода субсидии нужно открыть в первые 60 дней после выдачи ГЖС. После двух месяцев с момента получения сертификата банк его может не принять.

Покупка квартиры по военному сертификату и военной ипотеке

Военная ипотека - один из возможных способов решения квартирного вопроса, доступный военнослужащим в рамках программ государственной помощи. Получение ипотеки контрактниками регулируется Федеральным законом №117. Законом предусмотрена возможность оплаты новоприобретенного жилья за государственный счет путем ежемесячных переводов средств из федеральной казны. Ипотечный кредит в этом случае оформляется через банки, участвующие в государственной программе. Процентные ставки для военных ниже, чем для рядовых граждан или по кредитам для ИП.

Условия получения ипотеки для военнослужащих

Требования к контрактникам, желающим стать участниками НИС (накопительно-ипотечной системы):

1. несение регулярной службы;
2. возраст не менее 21 года;
3. выслуга не менее трех лет.

Непременным условием является заключенный контракт о прохождении службы.

В случае увольнения военнослужащего поступления на накопительный счет прекращаются. При недостаточной выслуге лет придется вернуть государству то, что уже уплачено за квартиру. Не нужно компенсировать субсидию тем военным, чей стаж на момент увольнения составляет более 20 лет. К этой же категории относятся уволенные после 10 лет службы и стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, а также уволенные по состоянию здоровья.

Суть программы

Когда военнослужащий вступает в накопительно-ипотечную программу, в ФГКУ «Росвоенипотека» на него заводится именной счет, на который начинают поступать ежемесячные платежи. Когда накопится достаточная сумма, ее можно использовать для первоначального взноса за квартиру.

Как и в случае предоставления сертификата для военных, окончательная сумма субсидии по ипотеке вычисляется из расчета нормативов жилплощади на каждого представителя семьи и средней стоимости недвижимости в регионе. При этом военнослужащий может добавлять собственные средства.

Срок ипотечного кредитования имеет возрастные ограничения - дата заключительного платежа должна быть не позднее достижения военным 45 лет.

В военной ипотеке возможно использование материнского капитала или капитала за двойню - в том случае, если у военнослужащего недавно родился ребенок. Тогда собственность на квартиру будет оформлена не только на самого контрактника, но и на супруга либо супругу и на каждого ребенка. Для перечисления маткапитала в счет погашения ипотеки нужно будет предоставить дополнительный пакет документов.

Достоинства программы для контрактников в том, что размеры выплат не зависят от ранга и величины дохода самого служащего и разрешается подобрать себе жилье в любом регионе России без привязки к месту, где проходит воинская служба. Это может быть квартира или частный дом, либо новостройка на этапе строительства.

Что требуется для оформления ипотеки для военнослужащих?

Прежде всего, военнослужащий должен записаться в накопительно-ипотечную систему, подав рапорт по месту нахождения своей воинской части. Спустя 3 года рапорт нужно подать снова - уже на получение Свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Через 2-3 месяца документ можно будет получить и дальше оформлять ипотечный кредит для покупки квартиры. На поиски недвижимости отводится 6 месяцев.

Когда квартира выбрана, заключается договор между военным, банком и ФГКУ «Росвоенипотека», которое производит погашение платежей со стороны государства. С банком подписывается кредитный договор, а с продавцом - договор купли-продажи.

Что лучше оформить военному: ипотеку или военный сертификат?

У ГЖС и ипотеки для проходящих службу в вооруженных силах есть как преимущества, так и недостатки.

Ипотека для военных представляет собой погашение государством ежемесячных платежей по кредиту на жилье, а сертификат содержит в себе единоразовую сумму на оплату квартиры.

Важно учесть, что сертификат на жилье служащим и отставникам реализуется безвозмездно, хоть и предъявляет гораздо более жесткие требования к кандидатам. А платежи по ипотеке компенсируются за счет государственной программы, только пока контрактник состоит на службе. Если же он уволится, то будет вынужден взять дальнейшую оплату кредита на себя и вернуть государству уже уплаченные за него средства. Посредством сертификата нельзя оплатить жилье в строящемся доме.

Ипотеку для контрактников может позволить себе большее количество военнослужащих, но в случае увольнения со службы придется не только погашать все оставшиеся платежи по кредиту, но и возвращать в бюджет уже внесенные государством средства.

В любом случае, оба варианта - это шанс не снимать квартиру, а получить в собственность: на покупку и на приобретение жилья в ипотеку большинству военнослужащих положена субсидия.

Процесс обналички и его нюансы

Обналичивать государственные средства, выделяемые военным на приобретение жилья, нельзя. Исключение составляют накопительные взносы по военной ипотеке в нескольких случаях:

• когда военный прослужил более 20 лет;
• когда срок военной службы составил более 10 лет, при этом контрактник уволен по причине признания не годным либо достижения предельного возраста;
• когда военнослужащий уволен по медицинским показаниям;
• когда погибший либо пропавший без вести участник накопительно-ипотечной системы исключается из рядов военнослужащих.

Чтобы получить свои накопления наличными средствами, необходимо подать рапорт с указанием оснований для обналички, после чего обратиться в банк с документами и получить расчет.

Сертификат на квартиру обналичивания денежных средств не допускает - потратить его можно исключительно на оплату жилья.

Основные за и против

Если у военнослужащего есть необходимость улучшения условий проживания, то программы помощи от государства - это реальная возможность решения проблемы.

Выбрать военную ипотеку или жилищный сертификат - зависит от соответствия контрактника требованиям обеих систем и его предпочтений относительно будущего жилья.

Если срока службы хватает для подачи рапорта на сертификат на квартиру, то этот вариант позволит достаточно быстро и безвозмездно решить квартирный вопрос.

Если же выслуги лет для ГЖС недостаточно, стоит рассмотреть ипотеку для военных. Но в этом случае придется служить в вооруженных силах до полного погашения долга, или рассчитывать на собственный бюджет в случае увольнения.

И у программы ипотечного кредитования военнослужащих, и у системы выдачи жилищных сертификатов существует много ограничений. Процесс получения льготы в обоих случаях непростой и долгий. Но это дает возможность военнослужащим обзавестись собственным жильем, поэтому стоит приложить усилия.

Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристу на сайте и получите развернутую консультацию уже через 15 минут.