Пройдя нелегкий путь по обретению новой крыши над головой, имею, что сказать по этой теме).
Если вы решили продавать или покупать квартиру без помощи услуг риэлтора, вам будет полезен сайт квартира без агента.ру
1. Начинайте поиск подходящих вариантов заранее
Составьте сравнительную таблицу из нескольких параметров (я указывала адрес, год постройки дома, этаж, площадь кухни, общую площадь, цену), расположив квартиры в порядке предпочтительности для вас.
Я дополнительно в отдельном столбце еще расписывала плюсы и минусы каждой квартиры.
Обязательно указывайте ссылки на объявления, так вам будет легче регулярно их мониторить. Указывайте в таблице новые цены в случае их снижения, так вы будете знать тактику владельцев (стоять на изначальной цене до последнего, или идти на уступки, чтобы быстрее продать квартиру).
Год постройки дома и другие характеристики (например, информацию об управляющей компании, или тип межкомнатных перекрытий в старом фонде) можно узнать на сайте дом.минжкх. А внешний вид дома - увидеть на Яндекс картах.
Если вам приходится выбирать квартиру в старом фонде, найдите дополнительно информацию о сроках проведения капитального ремонта.
Например, наш дом включен в региональную программу на 2020 год.
Вероятность проведения кап.ремонта зависит от собираемости взносов по дому. Эта информация каждый квартал также размещается на сайте регионального оператора.
2. Соотнесите свои планы (мечты) с реальностью
Если у вас есть мечта жить в нетиповой квартире (в деревянном доме или в старом фонде, студия), заранее посмотрите такие варианты, чтобы убедиться или разувериться в своих намерениях.
Я очень хотела жить в сталинке и поэтому еще за три месяца до продажи старой квартиры посмотрела одну из таких квартир. Поняв, что игра не стоит свеч, отложила свою мечту на будущее.
Желая сэкономить на покупке убитой квартиры, сто раз взвесьте все за и против.
Семья наших друзей довольно дешево купила квартиру в начале этого года в кирпичном доме 2000-х годов постройки. Бывшая хозяйка квартиры была наркоманкой и алкоголичкой, и ее дверь была всегда открыта для гостей мужского пола (преимущественно) или просто тех, кто приходил не с пустыми руками. В итоге друзья до сих пор не могут завершить ремонт, поскольку запланированная смета уже сильно превышена из-за того, что менять в квартире пришлось буквально все.
Выбирая высокий этаж, убедитесь, что ваши детские мечты не разобьются о текущее состояние вашего здоровья.
В детстве я жила на девятом этаже с не застекленным балконом с видом на лес и реку, и не понимала бабушку, никогда на него не выходившую. А в прошлом году, побывав в гостях у брата на 11 этаже была ошарашена тем, как быстро и незаметно ко мне подкрался возраст). Насладиться красивым пейзажем, открывающимся из панорамных окон помешала резко начавшаяся головная боль.
3. Определите приоритеты
В первую очередь обращайте внимание на базовые неизменные характеристики. Возраст дома, его расположение, этаж, окружающая инфраструктура - это то, что вы никогда не сможете изменить, в отличие от внутренней отделки и планировки.
В моей ситуации дом откровенно не молод, но квартира расположена на третьем этаже (с четвертым большая разница, уж поверьте), в пяти минутах ходьбы расположена школа, поликлиники, торговые центры, почта, а в двух шагах от подъезда - детский сад.
Помимо инфраструктуры для меня была важна энергетика помещения. Я смотрела такую квартиру, в которой полгода никто не жил после смерти хозяев. Тяжёлая атмосфера, неприятные въевшиеся запахи, мебель, адаптированная для использования обездвиженным человеком: нет, нет и ещё раз нет!
Я совершила ошибку, пытаясь найти квартиру в старом фонде в рамках имеющегося бюджета, в которой не было бы газовой колонки. С работой этого агрегата я была незнакома и в моих глазах колонка была источником какого-то дикого неудобства и постоянных проблем. В итоге, вняв голосу разума (моему риэлтору), решила расширить круг поиска, и процесс пошел значительно быстрее.
4. Выбирайте квартиру с изолированной входной зоной
Особенно в случае, если перепланировка невозможна или вы не желаете с ней заморачиваться.
Это прямо моя боль. В однушке этого было никак не избежать. Но и в этот раз, к сожалению, я имею проходную входную зону (планировка - гребенка), и вовремя не подметенный мусор гуляет по всей квартире.
5. Выбирайте квартиру, которую максимально легко и быстро можно переделать под свои нужды и вкусы
Чем меньше демонтажа вам предстоит сделать, чтобы обустроить квартиру под свой вкус, тем лучше. Особенно если ремонт предполагается поэтапный и бюджетный.
Как и я ненавидите натяжные и подвесные потолки? Вычеркиваем из списка квартиры, хозяева которых считают, что разного цвета натяжные потолки в комнатах это красиво и увеличивает продажную цену объекта.
У вас маленькие дети, а на кухне и в прихожей лежит скользкая плитка? Подумайте, стоит ли рисковать детским здоровьем, и связываться с ее демонтажом.
6. Не торопитесь вкладывать материнский капитал в квартиру
Особенно, если планируете в дальнейшем ее продавать.
Если доход на одного члена вашей семьи не превышает 2-кратную величину прожиточного минимума трудоспособного населения, установленную в вашем регионе на II квартал прошлого года, вы можете оформить ежемесячную выплату из средств материнского капитала, равную прожиточному минимуму ребенка в вашем регионе. Под размер выплаты можно в дальнейшем взять кредит и направить его на улучшение жилищных условий.
7. Составляйте предварительный договор купли-продажи
Это поможет вам защитить себя от недобросовестных продавцов.
Такого рода товарищи очень подпортили мне процесс выбора квартиры. Подписать договор у нас не получилось из-за долгого отсутствия хозяина.
Надеюсь, мои советы будут для вас полезны!