Когда мы с мужем выбирали земельный участок для строительства нашего дома, то сначала определили приоритеты: что для нас важно, что предпочтительней, а что просто необходимо.
Спустя пару дней бурных дискуссий выяснили, что наш идеальный участок должен быть таким:
- Поскольку государство позаботилось о том, что нам придётся ещё лет 20 ездить на работу, то важна удаленность от города не более 20 км.
- Мы на машинах, но при наличии детей и будущих внуков, транспортное сообщение тоже крайне важно.
- Участок должен находиться только в землях населенных пунктов, чтобы на нём можно было построить жилой дом и зарегистрироваться в нём.
- Он должен быть ровный, сухой и не узкий - минимум 15 метров в ширину
- По границе участка должны быть коммуникации: свет и газ
- Круглогодичный подъезд и возможность проезда тяжелой строительной техники.
- Место должно быть обжитое, не в чистом поле и не в дремучем лесу.
Но многообразие видов разрешенного использования может напугать неискушенного покупателя: ДНП, СНТ, ЛПХ, ИЖС – так и хочется добавить ЁКЛМН )))
Среди сотен предложений о продаже земельных участков необходимо выбрать свой, один – единственный, неповторимый.
Как не попасться в ловушку ушлых риелторов и не разочароваться в своей мечте? Ведь ошибка может стоить очень дорого.
Давайте разбираться - как выбрать правильный земельный участок с учётом ваших потребностей и возможностей.
ИЖС - индивидуальное жилищное строительство.
Участки находятся в населенных пунктах, есть инфраструктура и коммуникации.
Плюсы
- Обслуживание земель общего пользования (дороги, остановки, детские площадки) возложено на местную администрацию.
- Ежегодно собственники уплачивают фиксированный земельный налог, размер которого можно рассчитать на сайте налоговой инспекции.
- Разрешено возведение жилых домов не выше 3 этажей или 12 метров.
Из минусов можно назвать только высокую стоимость земельного участка
СНТ - садовое некоммерческое товарищество или ДНП - дачное некоммерческое партнерство – объединение дачных или садовых участков, которые могут находиться за пределами населенных пунктов.
Плюсы
- Невысокая стоимость земельных участков
- Возможность влиять на развитие дачного или садового посёлка
- Обслуживанием посёлка занимается управляющая компания или ТСЖ, которая подотчетна собственникам.
Минусы
- Далеко не на всех таких участках можно построить жилой дом. Информацию о виде разрешенного использования необходимо проверить, так как вполне возможно, что на них разрешено возведение только дачных домов, хозяйственных построек или производственных строений.
- Участники оплачивают членские взносы, размер которых определяется общим собранием. По решению общего собрания собственников жилья возможны дополнительные платежи (на строительство дороги, охрану, детской площадки и т.д.).
- Как правило, отсутствует инфраструктура. Проведение коммуникаций либо невозможно либо дорого.
ЛПХ – личное подсобное хозяйство
На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры.
Из плюсов усматривается невысокая стоимость земельного участка
Минусы
- Строительство жилого дома разрешено, только если земельный участок относится к категории земель населенных пунктов.
- Законодательством определена максимальная площадь построек. Например, на участке от 6 до 10 соток допускается возведение хозпостроек общей площадью до 100 м. кв.
- Если земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, строить можно только некапитальные строения, которые можно легко демонтировать
Как видим, сейчас, в отличии от законодательства прошлых лет, не существует существенной разницы в строительстве жилого дома на земельных участках для подсобных хозяйств, индивидуального строительства, дачных и садоводческих земель. Важно лишь правильно определить ваши потребности и не переплачивать за статус земельного участка.
Учитывая, что требований у нас было много, мы выбрали земельный участок с разрешенным использованием под ИЖС.
Дороговато получилось, но место нам настолько понравилось, что мы решили заплатить за свою мечту сполна.
А вы знаете как проверить выбранный Вами земельный участок и не быть обманутым в ожиданиях?
Подписывайтесь на мой канал и вы первыми узнаете как мама строит дом
