Когда человек задумывается о строительстве своего дома у него возникает множество вопросов о том:
- «с чего начать?»
- «что делать?»
- «сколько времени займёт стройка?»
Приятные хлопоты, создания дома мечты, омрачаются стрессом от отсутствия понятной и структурированной информации по данным вопросам. В этой статье мы в понятной и доступной форме постарались осветить основные моменты подготовки к строительству.
Какие документы нужны?
Чтобы получить разрешение на строительство, нужны следующие документы:
- ГПЗУ --> СПОЗУ --> Разрешение на строительство
- ГПЗУ (Генеральный План Застройки Участка) – это документ, выдаваемый администрацией муниципального образования, на котором находиться ваш участок. Выдаётся бесплатно. Для получения нужно: паспорт, доверенность (если участок не на вас) и заявление. На ГПЗУ показаны границы внутри которых на участке разрешено строить
- СПОЗУ (Схема Планировочной Организации Участка) – схема, на которой показывается условно, где будет находиться основное строение, где дополнительные постройки. Выполняется на основании ГПЗУ архитектором. СПОЗУ входит в раздел проекта АР (Архитектурные Решения).
- Разрешение на строительство – документ, разрешающий вам строить. Выдаёт
Есть миф что разрешение на строительство отменили, но это не совсем так. Просто разрешение имеет уведомительный характер, но документы для сбора те же самые. Разрешение никто не отменял.Как получить разрешение и почему могут не разрешить строить это отдельная статья. Может быть потом напишем про это.
Инженерные изыскания
Комплекс мер по изучению участка
Геодезические изыскания (геодезия / топосъёмка)
Составляется план, на котором будет показан весь участок с прилегающей территорией. На этом плане отображаются высотные отметки, показываются проходящие рядом инженерные сети.
Данный план выполняется в масштабе. Можно выполнить в комплексе работ при проверке границ участка.
Обязательно делается если:
- Участок имеет видимый уклон;
- Участок находиться в городской черте;
- В близи от границы участка (менее 5 метров) есть соседские постройки.
Геологические изыскания (геология)
Изучение грунтов под домом. Их состава, несущей способности, пучинистости, уровня грунтовых вод.
Выполняется на пятне застройки, глубина и количество скважин определяется по техническому заданию от проектировщика, исходя из типа фундамента и нагрузки на фундамент.
Итогом будет: «Отчёт по инженерно-геологическим изысканиям» Выполняется обязательно!
Проект
ЭП (Эскизный Проект) – это первоначальный эскиз дома для понимания объёмно-планировочных решений будущего дома. Создаётся для создания примерной сметы для строительства.
Скачать пример эскизного проекта
С помощью эскизного проекта мы сможем рассчитать предварительную стоимость строительства дома
АР (Архитектурные Решения) – это проработанный ЭП.
пример по ссылке
В разделе АР отображаются и утверждаются:
- Пояснительная записка
- Посадка на участок (СПОЗУ)
- Планы этажей с размерами.
- Планы фасадов, с высотными отметками.
- Меблировка
- Разрезы
- 3D-виды
- Визуализация отделки (внешний вид дома)
КР (Конструктивные Решения) – это стадия проектирования, в которой выполняются все расчёты по конструкциям (стены, перекрытия, фундаменты, балки. Производится деталировка каждой составной части. Прорабатываются соединения и выполняются узлы. Рассчитывается ведомость материалов. Именно по разделу КР выполняется сборка дома.
Пример можно посмотреть по ссылке
Для строительства недостаточно иметь только раздел АР
Проект инженерных сетей
Раздел в котором инженеры рассчитывают
отопление, вентиляцию, водоснабжение, канализацию, электричество и освещение.
Пример проекта можно посмотреть здесь
Участок
Всё что касается участка и подъездных путей.
Проезд до участка и заезд на него
Для доставки материалов на объект нужен как минимум грунтовый проезд для 6-ти метровой газели.
Можно строить и в поле, но тогда доставка материалов будет производится вездеходом, что приведёт к удорожанию строительства. Если между проездом и участком есть водоотводная канава, то нужно сформировать заезд на участок, положи в канаву трубу и выполнить подсыпку.
В ограждении участка нужны ворота или снимающаяся секция забора, чтобы через них могла проехать техника
Забор
Участок должен быть огорожен. Это связано с тем, что в процессе строительства материалы будут храниться на участке и нужно ограничить доступ на территорию
Пятно застройки и место под складирование
Пятно застройки – это часть участка на которой будет построен дом. Место складирования – это часть участка, минимум 100 м2, рядом с пятном застройки. Место складирования может быть не одно, но одно из них рядом с пятном застройки.
Пятно застройки должно быть очищено от растительности, деревья удаляем с корнем. Также если есть какие-то постройки, мешающие новому дому, то сносим. Искусственные ямы (колодцы и выгребные ямы) находящиеся в пятне застройки и ближе 3 метров от него нужно засыпать.
Участок неровный или с уклоном.
Если участок имеет видимый уклон, то нужно выполнить топографическую съёмку участка обязательно.
Если участок (пятно застройки) неровное, то:
- При свайном фундаменте – выровнять (отсыпка грунтом или трактор)
- При УШП (монолитная железобетонная плита с утеплением) – не трогать.
Границы участка
Обязательно проверить границы участка на соответствие межевому плану. Если не сойдутся, то решить вопрос до начала строительства.
Коммуникации
Электричество для строительства обязательно потребуется электричество.
Возможные варианты
- Подключение по постоянной схеме
Есть точка, через которую можно подключиться напрямую к электросети. Чаще всего это щиток на столбе. В это щите установлен прибор учёта и автоматы для присоединения проводов.
Это наилучший вариант - Через соседей
Есть возможность «запитаться» через от соседей
Вода
Потребуется для проживания бригады на участке (приготовление еды, хоз. нужды) и для строительства.
Возможные варианты:
- Подключение к городской сети. На участке есть вывод с счётчиком;
- Колонка рядом с участком (до 200 метров)
- Скважина с питьевой водой.
- Скважина с технической водой.
- Тогда потребуется источник питьевой воды.
- Колодец
- Привозная
Туалет
- В существующем строении;
- Дачный с выгребной ямой;
- Туалетная кабинка (арендуется на время строительства).
Не теряйте время
Подготовка занимает не мало времени . Посмотрите на примерный график подготовки к строительству. Может быть у вас какие то этапы выполнены. но все же.
Подписывайтесь на наш Дзен
Если вы решили строить дом, то заходите к нам на сайт plangood.ru
На сайте есть каталог проектов и информация о нас.