Не так давно на просторах интернета появилось видео обращение блоггеров, в котором они говорят, что у них хотят забрать квартиру, которую они купили, потому что продавец их продавца оказался банкротом!
На самом деле такая ситуация вполне реальна, ведь срок исковой давности 3 года до банкротства и 3 после. Вы можете купить квартиру,ничего не подозревая делать в ней ремонт, радоваться покупке, но спустя год вас вызовут в суд и сообщат, что продавец оказался банкротом ,и все сделки, которые он совершал, должны быть признаны ничтожными, чтобы арбитражный управляющий мог выставить объекты на аукцион для расплаты с кредиторами.
Ситуацию еще усложняет то, что с 2015 года любое физическое лицо может быть признано банкротом, а в связи с нынешней ситуацией банкротов будет все больше на рынке.
Блоггерам в этой ситуации можно пожелать только хорошего юриста, который сможет доказать, что они являются добросовестными покупателями.
А для вас дорогие читатели я подготовил список действий, которые помогут проверить объект перед покупкой и снизить риски нарваться на банкрота.
- Как правило банкроты пытаются продать/подарить свое имущество родственникам или друзьям для дальнейшей продажи, чтобы как можно сильнее запутать цепочку. Поэтому перед покупкой обратите внимание на последние операции с этой недвижимостью. Если за короткий промежуток времени их было несколько, то от такой сделки стоит отказаться. Узнать это можно, заказав выписку из ЕГРН о переходе прав собственности.
- Проверка собственника на сайтах о банкротстве. Например: https://bankrot.fedresurs.ru
https://kad.arbitr.ru
http://fssprus.ru - Проверяйте не только настоящего собственника, но и предыдущих.
- Часто если собственник владеет недвижимостью менее трёх-пяти лет, он просит занизить стоимость в договоре купли-продажи, чтобы уйти от уплаты налогов. От такого предложения стоит отказаться, ведь если всё же сделку признают ничтожной, вы сможете претендовать только на ту сумму, которая указана в договоре, да и суду в дальнейшем будет сложнее доказать, что вы действительно добросовестный покупатель, а не участник этой "серой" схемы.
- Если продавец является физическим лицом, то можно попросить у него кредитную историю, чтобы убедиться, что на данный момент у него нет больших долгов для признания его банкротом. Такую информацию может получить только сам собственник. Это бесплатно на соответствующих ресурсах, например: https://ucbreport.ru
https://online.equifax.ru
https://www.nbki.ru/
6. В основном договоре купли-продаже стоит прописать пункт, что продавец подтверждает, что на момент сделки он не является банкротом, квартира нигде не заложена и никаких обременений на ней нет.
7. Страхование титула. Это страховка, которая предназначена как раз для случаев, когда собственность пытаются оспорить. Стоит она недёшево, обычно это 0.2 - 2.5% от стоимости недвижимости. Ее стоит брать, когда вам очень понравилась квартира, она дешевле рынка, но вы понимаете, что может быть что-то нечисто. Ну или вы действительно хотите быть уверены, чтобы все было хорошо.
Так же не стоит рассчитывать, что если квартиру вы покупаете через ипотеку, что банк сможет все проверит за вас. Ведь даже если квартиру у вас заберут, ипотеку вы должны будете платить по графику.
Если квартиру приобретаете в Санкт-Петербурге, то можете обращаться к нам. Работаем в команде с юристами, которые делают тщательную проверку объектов недвижимости. Все контакты в профиле.
# ДоВстречиУПарадной!