Найти тему
Эрик Розенфельд

Ждать ли осени? О покупке зарубежной недвижимости

Начну с цитаты одной моей клиентки, достаточно типичной для многих сегодня:

“Я думаю, что после ковид мир не будет прежним, многие уже потеряли работу. В странах где много ипотечных сделок начнутся банковские аукционы. Испания, США, Турция, Чехия, Греция точно снизят цены. Надо ждать осени. Цены должны сильно упасть.”
Ждем осени....
Ждем осени....

Многие ждут обвала цен на зарубежную недвижимость в разы. При этом отсутствие аргументов, подтверждающих этот прогноз, как правило, заменяется безапелляционностью утверждения.

Я вот что заметил. Тем, кто пострадал от кризиса, свойственно преувеличивать его влияние на мировую экономику вообще и на цены на недвижимость в частности.

Хорошо. Давайте предположим, что цены действительно рухнут в 2-3 раза. Что произойдет дальше. Вы накупите этих квартир по дешевке и будете ждать, когда цены повысятся, чтобы перепродать их? Это ваша стратегия? Отлично. Возьмем, как пример, многими любимую Испанию. Вот кривая стоимости 1 м2 в Испании в период с 2007 и по 2018 год. Как мы помним, после кризиса в Испании цены на недвижимость резко упали и банки начали те самые аукционы, о которых говорит моя собеседница.

-2

Что мы имеем на 2018 год? Цены даже не дошли до середины!

То есть если вы купите осенью, как вы предполагаете, с дикой скидкой, сколько лет вам придется ждать, пока цены вырастут? Вы уверены, что именно этого вы хотите?

Так, может быть ваша стратегия - сдавать их в аренду, то есть купив дешево сдавать по “нормальной” цене, чтобы получить более высокую доходность? Тогда логично предположить, что в стране, где кризис приведет к 2-3 кратному падению цен на недвижимость, цены на аренду снизятся пропорционально? То есть доходность не изменится.

У вас есть возможность сделать так, чтобы ваши деньги начали приносить доход прямо сейчас. С сегодняшнего дня. Либо можно ждать осени, вкладывать деньги тогда и когда-то в будущем возможно что-то заработать.

Все это время деньги не работают. А значит - тают, потому что и у евро есть инфляция (в среднем, порядка 1,5 евро в год). И 1000 евро 10 лет назад и 1000 евро сегодня - это, как говорится, две большие разницы.

Сейчас ваши деньги - это ленивый работник, которого вы видите за рабочим столом, но который вместо того, чтобы работать на вас и приносить прибыль, сидит в инстаграме и глазеет на фотки.

И вы действительно считаете, что ждать осени и ничего не делать лучше, чем начинать зарабатывать сейчас?

На моем YouTube канале "Инвестиции в доходную недвижимость" я рассказываю о разных вариантах инвестирования для малобюджетных инвесторов и о финансовом планировании. Подписаться:
https://www.youtube.com/channel/UCbapAfc8vpeOEmjEs-4kiZw

Моя страница в Facebook: https://www.facebook.com/ERinvestexpert Страница в Инстаграм: https://www.instagram.com/erik_rosenfeld/
Группа в Telegram:
https://t.me/propertyinvestRU
Страница в ВКонтакте:
https://vk.com/investinproperty