Начну с цитаты одной моей клиентки, достаточно типичной для многих сегодня:
“Я думаю, что после ковид мир не будет прежним, многие уже потеряли работу. В странах где много ипотечных сделок начнутся банковские аукционы. Испания, США, Турция, Чехия, Греция точно снизят цены. Надо ждать осени. Цены должны сильно упасть.”
Многие ждут обвала цен на зарубежную недвижимость в разы. При этом отсутствие аргументов, подтверждающих этот прогноз, как правило, заменяется безапелляционностью утверждения.
Я вот что заметил. Тем, кто пострадал от кризиса, свойственно преувеличивать его влияние на мировую экономику вообще и на цены на недвижимость в частности.
Хорошо. Давайте предположим, что цены действительно рухнут в 2-3 раза. Что произойдет дальше. Вы накупите этих квартир по дешевке и будете ждать, когда цены повысятся, чтобы перепродать их? Это ваша стратегия? Отлично. Возьмем, как пример, многими любимую Испанию. Вот кривая стоимости 1 м2 в Испании в период с 2007 и по 2018 год. Как мы помним, после кризиса в Испании цены на недвижимость резко упали и банки начали те самые аукционы, о которых говорит моя собеседница.
Что мы имеем на 2018 год? Цены даже не дошли до середины!
То есть если вы купите осенью, как вы предполагаете, с дикой скидкой, сколько лет вам придется ждать, пока цены вырастут? Вы уверены, что именно этого вы хотите?
Так, может быть ваша стратегия - сдавать их в аренду, то есть купив дешево сдавать по “нормальной” цене, чтобы получить более высокую доходность? Тогда логично предположить, что в стране, где кризис приведет к 2-3 кратному падению цен на недвижимость, цены на аренду снизятся пропорционально? То есть доходность не изменится.
У вас есть возможность сделать так, чтобы ваши деньги начали приносить доход прямо сейчас. С сегодняшнего дня. Либо можно ждать осени, вкладывать деньги тогда и когда-то в будущем возможно что-то заработать.
Все это время деньги не работают. А значит - тают, потому что и у евро есть инфляция (в среднем, порядка 1,5 евро в год). И 1000 евро 10 лет назад и 1000 евро сегодня - это, как говорится, две большие разницы.
Сейчас ваши деньги - это ленивый работник, которого вы видите за рабочим столом, но который вместо того, чтобы работать на вас и приносить прибыль, сидит в инстаграме и глазеет на фотки.
И вы действительно считаете, что ждать осени и ничего не делать лучше, чем начинать зарабатывать сейчас?
На моем YouTube канале "Инвестиции в доходную недвижимость" я рассказываю о разных вариантах инвестирования для малобюджетных инвесторов и о финансовом планировании. Подписаться: https://www.youtube.com/channel/UCbapAfc8vpeOEmjEs-4kiZw
Моя страница в Facebook: https://www.facebook.com/ERinvestexpert Страница в Инстаграм: https://www.instagram.com/erik_rosenfeld/
Группа в Telegram: https://t.me/propertyinvestRU
Страница в ВКонтакте: https://vk.com/investinproperty