Начиная с 2019 года покупать квартиры в новостройках стало безопаснее. И, казалось бы, все страхи прошлого, связанные с дольщиками и недобросовестными застройщиками, позади. Но все же некоторые #риски при покупке квартиры на первичном рынке присутствуют.
Риск остаться без квартиры
Главная недоработка Федерального закона N 214 в том, что застройщики в договоре не обязаны предупреждать о рисках, связанных с покупкой в новостройке. А люди даже и не задумываются о том, что они могут остаться без квартиры. Несмотря на огромное количество обманутых дольщиков, каждый считает, что такое может случиться с кем угодно, но только не с ним. К сожалению, застройщики действительно не сообщают людям о существующих рисках. Это неправильно. Представьте, если бы фармацевты не писали на инструкции к таблеткам о побочных эффектах. Проблема в том, что при покупке жилья мало кто пользуется услугами юристов и проводит экспертизу рисков, многие обращаются только к риелторам. Поэтому списки дольщиков, которые по итогу не получили квартиру, растут с каждым годом.
Ложные сроки сдачи объекта
В среднем застройщики задерживают срок строительства на 1 год. И это делается намеренно. Застройщику выгодно указать более ранние сроки сдачи, так как они привлекут большее количество покупателей. Плюс ко всему срок окончания строительства влияет на стоимость жилья. Чем меньше этот срок, тем дороже квартира.
Федеральным законом N 214 предусмотрена выплата штрафных неустоек за просрочку сроков завершения строительства, а Законом о защите прав потребителей - выплата 50% штрафа. Но, к сожалению, застройщики знают, как уменьшить свои риски, которые связаны с нарушением сроков передачи ключей владельцу. Откровенно говоря, большинство обманутых людей не доводят свои угрозы до исполнения, только 20% из них обращаются в суд. Дело в том, что многие действительно нуждаются в этом жилье. И за переданные ключи от квартиры застройщик просит подписать соглашение о переносе сроков. Да, они вовсе не обязаны его подписывать, но желание побыстрее въехать в свою квартиру сильнее, чем желание наказать застройщика. Плюс ко всему, суды уменьшают сумму неустойки, установленную законом. Например, вместо обещанного миллиона, можно получить всего лишь 100 000 рублей.
Не исключено, что причины задержки сдачи строительства вполне естественны: недостаточное финансирование, препятствия со стороны администрации, ошибка менеджмента и прочее.
Доплата за лишние м²
Обратите внимание, в договоре чаще всего присутствует пункт, который позволяет застройщику менять проектную и другую строительную документацию. Поэтому бывают такие случаи, когда застройщик сначала указывает толщину стен, например, в метр, а потом уменьшает ее до цифры, разрешенной СНиП, к примеру, до 50 см. Соответственно, к изначальной площади прибавится 2-10 м², за которые застройщик потребует доплату. И он не отдаст ключи владельцу квартиры до тех пор, пока тот не оплатит дополнительные м². В такой ситуации застройщик рассчитывает на то, что из-за сложности и длительности судебного процесса владелец квартиры просто-напросто сдастся и внесет нехватающую сумму.
Вполне возможна и обратная ситуация. При передаче квартиры окажется, что реальных м² меньше, чем прописано в договоре. Что самое интересное, застройщик не вернет за них деньги владельцу квартиры, так как скорее всего он подстраховался и прописал такой пункт в договоре.
Общее и индивидуальное имущество
Иногда при продаже квартиры менеджеры, рассказывая про преимущества дома, начинают завлекать людей кладовкой, колясочной и прочим, говорят, что эти нежилые помещения общего пользования. В итоге, перед сдачей строительства, общедомовое имущество выставляется на продажу и уже оказывается индивидуальным, кому-то принадлежащим.
Односторонний акт приема-передачи квартиры
Согласно Федеральному закону N 214 владелец жилья должен принять квартиру в течение 10 дней после того, как получит от застройщика уведомление о готовности квартиры к передаче. Если за 2 месяца владелец квартиры так и не примет ее, то застройщик имеет право оформить односторонний акт приема-передачи. В таком случае, если квартира с недостатками, застройщик не обязан будет их исправлять, и суд не привлечет его к ответственности. Недобросовестные застройщики пользуются следующей уловкой: когда владелец квартиры звонит застройщику для того, чтобы ее принять, ему отвечают, что сейчас слишком большой поток желающих, приходите через 2 месяца. И когда владелец квартиры приходит в назначенный день, ему вручают односторонний акт. Поэтому, получив письмо о готовности квартиры, не идите на поводу у застройщика, настаивайте на скорейшей встрече.
Обещать - не значит сделать
Все готово, квартира в норме, а где детская площадка? Вы же обещали!
Посмотрите договор, если там прописано строительство обещанного, тогда это очевидное нарушение со стороны застройщика. Но если у вас уже подписан акт приема-передачи квартиры, то это ваша оплошность. При подписании акта, обязательно проверяйте выполнение всех пунктов договора, в том числе и наличие обещанной инфраструктуры. Если же в договоре нет ни одного слова о детской площадке, тогда вам нет смысла спрашивать ее с застройщика.
А нужен ли риск?
Покупая квартиру в ЖК "Олимпийская деревня Новогорск", вы можете не бояться подводных камней, так как все жилые комплексы уже построены и сданы в эксплуатацию. Вы можете приехать и увидеть своими глазами место, где вы будете жить. Заключая сделку, вам совсем необязательно нанимать юриста, менеджеры ЖК подготовят все необходимые документы и проконсультируют вас. После заключения договора купли-продажи вы мгновенно вступите в права владения.
Застройщик ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" постоянно радует покупателей различными акциями. Например, сейчас можно приобрести квартиру с беспроцентной рассрочкой и платежными каникулами до 5 месяцев. Чтобы узнать подробнее об акции, позвоните по телефону: +7 (495) 104 45 60 или же оставьте заявку на звонок на сайте ЖК.
Читайте также:
Топ-5 недооцененных районов ближнего Подмосковья
Покупка квартиры онлайн
Как выбрать квартиру для семьи с ребенком