СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ?
⠀
Сегодня пост в цифрах и подсчётах. Давайте же на примере разберём, какие цифры могут быть у доходного объекта.
⠀
И возьму я для примера, нет, не центр Санкт-Петербурга. Давайте возьмём спальный район.
⠀
Итак, вводные данные:
🧷Объект: однокомнатная квартира в новом ЖК
🧷Объект: сдан
🧷Расположение: 10 минут пешком от метро, до центра 15 минут на транспорте;
🧷Инфраструктура: обычный спальный район, продуктовые магазины, Кафе, рестораны, несколько ТРК в пешей доступности
🧷Стратегия: посуточная аренда
🧷Стоимость - 4 900 000 ₽
⠀
Вложения на старте:
Первоначальный взнос(20%) - 980 000 ₽
Мебель, мелкие улучшения(отделка от застройщика под ключ)- 240 000 ₽
Месяц простоя для оснащения и мелкого ремонта - 30 000 ₽ (Ипотека+КУ)
Сопутствующие расходы (нотариус, ячейка, страховка, оценка) - 15 000 ₽
⠀
Итого расходы на старте: 1 265 000 ₽
⠀
Доходы:
Выручка за 12 месяцев (за вычетом комиссии сайтов) - 704 000 ₽
⠀
Текущие расходы за год:
Ипотека - 336 000 ₽
Страховка (следующая, она ежегодная) - 9 000 ₽
Коммуналка - 37 000 ₽
Уборка, расходники, мелкие поломки/испорченности - 46 000 ₽
⠀
Прибыль: 276 000 ₽ в год
⠀
Доходность объекта: 21,8 % годовых
⠀
А если в долгосрок?
⠀
На старте убираем простой в месяц, скорее всего быстро сдадим, и снижаем сумму на мебель - в долгосрок можно и попроще
Итого расходы на старте: 1 115 000 ₽
⠀
Выручка за 12 месяцев: 384 000 ₽ (вместе коммуналкой)
⠀
Расходы по году: не считаем только уборку.
Прибыль получается: 2 000 ₽ :(
⠀
Доходность: 0, с копейками
⠀
В данной локации не выгодно сдавать в долгосрочную аренду - платежей хватает на покрытые ипотеки плюс коммуналки.
⠀
Не сильно Вас загрузила? Как Вам цифры? Все они взяты с реального объекта. Через год поделюсь цифрами по короновирусному лету.
⠀
P. S.
Любой объект/инструмент перед покупкой нужно просчитывать в разных вариантах. Всего не предусмотришь (как пандемию, например) но, математика - сила и один из основных помощников инвестора!
⠀