Из интервью с риелтором из Барселоны Алиной Поповичевой:
Легко ли получить ипотеку в Барселоне иностранцу?
Сейчас все сложнее и сложнее, так как банки запрашивают много информации. Первоначальный взнос обычно составляет 50% от стоимости объекта, можно найти вплоть до 1,5 - 2% годовых.
Можно ли оформить ипотеку юридическому лицу, зарегистрированному не в Испании?
Ипотечные кредиты для юридических лиц обычно меньше, чем для физических. Банки намного лояльнее относятся к людям, работающим как наемные сотрудники. Юридическому лицу, конечно, можно оформить ипотеку, но нужно понимать, придется изрядно потрудиться, так как банки будут запрашивать много документов.
Я решила купить квартиру в Барселоне, что мне делать дальше? Нужно ли получать предварительное одобрение по ипотеке или сначала необходимо выбрать квартиру?
Да, есть предварительно одобрение от банка, но оно ничего не гарантирует (сегодня сказали да, а завтра - нет). Мы получаем одобрение для своего собственного успокоения. Банк не будет тщательно рассматривать все документы, если недвижимость еще не выбрана.
Процесс без ипотеки: выбирается объект, затем вносится аванс (резерв), алее собираются документы для договора задатка (10% то стоимости недвижимости), который регулируется на уровне Гражданского кодекса. На основании договора задатка уже готовится купчая, которая подписывается у нотариуса. Все сделки происходят перед нотариусом, он контролирует сделку и проверяет, чтобы все было легально и чисто, все проверяет, если возникают спорные моменты, он их озвучивает обеим сторонам. Бывают такие ситуации, особенно когда клиент без риелтора, что что-то выясняется уже у нотариуса и людям нужно быстро принять решение. Ты уже сидишь у нотариуса, «прижат к стене», тебе нужно либо соглашаться, либо отказываться от сделки вообще, и зачастую люди соглашаются. А если все готовить заранее, то такие случае исключены. Такое бывает, когда люди не очень хорошо знают законодательство страны и работают самостоятельно.
Сколько времени занимает весь процесс сделки от начала до конца: открытие счета, получение номера иностранца
Самое быстрое у меня было – недели три, но тогда и у покупателей, и у продавцов были готовы все документы. И нам нужно было просто подписать договор задатка, согласовать некоторые пункты, договориться с нотариусом. Но это редко бывает, обычно у наших (Россия и СНГ) клиентов процесс более длительный: при переводе денег банк может запрашивать дополнительные документы, получение номера иностранца – легко, но вот записаться на прием в полицию – тоже время: на сайте администрации – все время нужно заходить, вводить все данные и проверять. И получении номера вам могут назначить по всей провинции Барселоны – не обязательно в самом городе. Некоторые клиенты получают NIE в консульстве Испании в своей страны, когда человек не может приехать по каким-то причинам сейчас, то это легко можно сделать.
Ответ: при хорошем раскладе процесс купли-продажи недвижимости в Барселоне без ипотеки составляет 1-2 мес
Учитывая пандемию, насколько реально сейчас купить онлайн в ситуации с пандемией?
Купить объект онлайн – вообще не проблема, с помощью видеосвязи можно просмотры проводить онлайн. Плюс существует гугл карты. Здесь больше проблема в технической части, если NIE (ИНН) мы можем получить, то чтобы открыть счет в банке, необходимо личное присутствие клиента, тем более в случае с ипотекой. В таких технических моментах тоже бывает сложно, даже с доверенностями все это нелегко сделать. Клиенту необходимо приехать как минимум один раз: оформить все документы, открыть счет в банке, сделать доверенность. Даже доверенность потом можно оформить в стране проживания и апостилировать. Если есть счет, все остальное можно сделать без особых проблем. У меня вот в декабре была такая сделка, я клиенту покупала квартиру по доверенности, все показы были по видеосвязи, все остальное – по доверенности. Он даже не видел вживую купленный объект.
Сейчас я работаю с другим клиентом, он из России, все по доверенности, единственное, ему нужно будет приехать на открытие счета, как только это технически будет возможно.
Напишите мне на почту Ekaterina@nikitina.expert, если у вас есть вопросы по недвижимости в Барселоне или вы хотите получить чек-лист по покупке. Подписывайтесь на мой инстаграм и фейсбук - там я рассказываю честно о недвижимости в мире.
Полное интервью можно посмотреть на моем Ютуб канале: