Развивая тему ипотеки))) Сейчас так много говорят про ипотеки, что у людей складывается впечатление, ее очень легко взять. Особенно когда реклама идет «без первоначального взноса». Да и с первоначальным взносом не всегда просто, а без него так и вовсе.
Буквально несколько дней назад ко мне обратилась женщина с тремя детьми (старшему пять лет, а младшей чуть больше года). У нее сертификат материнский, сидит в декрете. Всего в двух банках принимают первоначальным взносом материнский сертификат без доплат, в остальных к маткапу будьте добры доплатить 10-15% от стоимости недвижимости. Говорю, надо мужа подключать и все документы на него брать тоже. На что мне отвечает: «Я с ним не живу, у меня алименты 17000 на детей от него официально, плюс пособие на детей, декретные...». Все это хорошо, но алименты в доход не включаются и пособия тоже, остается только что? Правильно, декретные. И как вы ходите взять ипотечный кредит в 2 млн рублей, при котором выплата ежемесячно должна быть (смотря под какой процент), но в среднем на готовое жилье приблизительно около 18 000-19 000 рублей.
Давайте объясню общую схему как считают банки. Например, общий доход семьи составляет 70 000 рублей (неплохой по сегодняшнему времени). В семья состоит из 3 человек. На каждого из дохода вычитается минимум, пусть будет, округлим, 10 000 рублей. Из оставшихся берут 60% -это сумма на все кредиты в семье, допустим кредитов нет, только ипотеку хотят взять. Считаем:
70 000-3*10 000= 40 000
40 000* 60%= 24 000
Итого: 24 000 рублей, при условии отсутствия других кредитов, можно использовать на ипотеку. Это приблизительно 2 600 000-2 700 000 рублей ипотечных средств. Но не забывайте к этому еще первоначальный взнос и получим приблизительную стоимость возможного жилья.
Реклама «без первоначального взноса» -это для поддержки строительной отрасли, т.е застройщика. На готовое жилье это в банках не распространяется! Вот и получается, что не все так просто! Разъясняю все, когда ко мне обращаются откройте ипотеку: «Я живу на квартире и плачу за нее, лучше буду платить за свое жилье». Логика отличная.
Теперь посчитаем ваши расходы на ипотеку. Первоначальный взнос (показывает банку, что вы платежеспособный клиент) -15-20% от стоимости недвижимости; страховка — 0,5-1,5% от заемных средств; оценка недвижимости- 4000-5000 (квартира), 8000-10000 (дом, таунхаус); госпошлина за регистрацию -2000 рублей и 2000+350 рублей; электронная регистрация (по желанию)-5900 рублей.
Теперь на примере разберем.
Квартира стоит 2 500 000 рублей.
Первоначальный взнос 15-20% - 375 000-500 000 рублей
Страхование (жизни, объекта и титула) — 10000-25000 рублей
Оценка - 4000-5000 рублей
Госпошлина — 2000 рублей
Итого: при покупки квартиры в ипотеку стоимостью 2 500 000, у вас будут расходы при оформлении от 391 000 рублей до 537 900 рублей.
Это я рассмотрела на готовое жилье. По процентам расскажу в следующей своей статье)))).
Спасибо, что дочитали))) Понравилось? Подписывайтесь на канал, делитесь с друзьями!
