Около года назад я начал искать варианты, куда можно инвестировать деньги прибыльно и при этом очень надежно. Оптимальным решением была недвижимость, но те варианты, которые лежат на поверхности (покупка квартиры на котловане с последующей перепродажей, перепланировка квартиры на студии со сдачей в аренду, доходные дома) приносили неинтересную (для меня) доходность или имели слишком много подводных камней.
Решение пришло в Сочи. Анализ рынка показал, что земельные участки здесь наиболее ликвидны, а их цена неуклонно растет из года в год. Поэтому я присоединился к команде опытных ребят которые занимаются организацией инвестиционных пулов на землю. На сегодняшний день идёт реализация уже 6-го пула. Заработано более 15,8 млн рублей, а прибыль инвесторов составила 27-85%.
Сегодня я расскажу, как это работает.
Почему именно Сочи?
Сочи — это современный город-курорт. Здесь один из самых лучших климатов и экология в России, море, горы и более 360 солнечных дней в году. Добавьте сюда горнолыжный курорт европейского уровня, яхты, казино, трассу «Формула-1» и различные крутые события, типа Олимпийских игр и Чемпионата мира по футболу…
Достаточно спросить своих друзей, хотели бы они иметь свой домик в Сочи с видом на море — и вам сразу станет понятно, что инвестиции в местную недвижимость позволяют очень хорошо заработать.
Увы, у этой истории есть и обратная сторона: цены на недвижимость в Сочи, а особенно цены на квартиры. Стоимость готового жилья в районе неадекватно высокая, а риэлторы дерут втридорога, поэтому многие предпочитают купить землю и построить дом самостоятельно.
Интересно то, что местные продают, в основном, большие участки от 10-50 соток по высокой цене. Хотя по законодательству Краснодарского края, для постройки дома 120-140 квадратов с адресом и пропиской достаточно небольшого участка от 3 соток, который соответственно будет стоить гораздо дешевле.
Все это формирует большой спрос на небольшие участки при фактическом отсутствии предложения.
Собственно на этом и выстраивается возможность заработка: покупаем большие земельные участки ~50 соток, делим их на небольшие участки по 3-4 сотки и получаем уже 12 - 16 готовых участков. Продаем их с определённой накруткой и делаем высокую прибыль максимально надежно и безопасно.
Какой спрос на земельные участки в Сочи
Просто посмотрите на эту статистику — в одном только Яндексе запрос «дома в Сочи» вводит 125 673 человек в месяц, «участки в Сочи» — 13 934 человек в месяц, а «земля в Сочи» — 4526 человек. Согласно данным местных агентств недвижимости, количество желающих купить землю в Сочи ежегодно растет, причем 80-90% покупателей составляют приезжие из всех уголков России, а также жители ближнего и дальнего зарубежья.
При этом, в Сочи очень ограниченное количество участков: слева находится море, справа — горы, а до 81% оставшейся территории — особо охраняемая зона, которая принадлежит государству и строить там запрещено.
Как заработать на земле в Сочи
В команде проекта есть опытные специалисты по работе с земельными участками в Сочи, которые в прошлом имели свои риэлторские агентства и занимались строительством частных домов. Они подбирают подходящие предложения по земле, используя профессиональный чек-лист из 15 критериев.
Сложность состоит в том, что рынок купли-продажи земли в Сочи как таковой не сформирован, поэтому все просто ищут объявления на Авито. Мы же научились находить эксклюзивные участки, которые еще не появились в публичном доступе. Благодаря этому, мы получаем недооцененные или слегка запущенные объекты и можем поторговаться, чтобы дополнительно снизить цену.
Далее обязательно идет юридическая экспертиза земли. В свое время местные власти раздали много участков на склонах холмов под садовую деятельность и теперь на них растут заброшенные яблони, хурма, инжир, слива, алыча, которые больше выглядят, как неказистые кустарники. Все это создает довольно невзрачную картину, как на фото ниже:
Поэтому после покупки земельного участка проводится полный комплекс подготовительных работ и предпродажная подготовка: загоняем экскаватор, подготавливаем поверхность под застройку, расчищаем деревья, делаем горизонтальные полочки — и перед покупателем предстает красивая ровная поверхность, на которой сразу же можно построить дом своей мечты.
Так как некоторые участки не имеют подъездных путей, мы сами производим работы по отсыпке дорог и решаем вопросы по другим коммуникациям. По сути, это обходится в копейки, но сильно увеличивает стоимость земли.
На фото ниже представлен объект со второго пула (с. Бестужевское, Адлеровский район) после расчистки и выравнивания экскаватором:
После всех произведенных работ мы делим большой земельный участок на минимально возможные части, которые подходят для регистрации жилья, создания адреса и прописки, и регистрируем изменения в Росреестре.
На рисунке ниже представлен кадастровый план земли с четвертого пула (с. Вардане-Верино), где желтым на карте «До» обозначен участок, который мы приобрели, а на карте «После» — то, как он стал выглядеть после межевания.
Итого: покупатель получает готовый под строительство земельный участок с полной инфраструктурой и доступными к подключению коммуникациям по цене существенно ниже рыночной, что обеспечивает высокий спрос и быструю продажу. А инвесторы зарабатывают на земле от 30% прибыли максимально надежно и безопасно.
Реализованные пулы
За год работы было собрано уже 5 полноценных пулов инвесторов по земле в Сочи и реализовано по выработанной схеме более 20 участков. В ходе реализации пулов инвесторы заработали от 27% до 85% прибыли на полном пассиве. В данный момент ведётся активная работа по реализации 6-го пула (подготовка к продаже).
Первый пул: с. Прогресс (Мацеста)
- Прибыль инвесторов: +27%;
- Срок реализации: 4 месяца;
- Вложили: 700 тыс. рублей;
- Заработали: 1,28 млн рублей.
Купили участок 9 соток за 500 тыс. рублей. Убрали деревья, выровняли поверхность и разделили на три участка по 3 сотки (200 тыс. рублей). Первый участок продали за 480 тыс., два остальных — за 800 тыс. Итого общая выручка 1,28 млн рублей или +54%.
Второй пул: с. Бестужевское (Адлеровский район)
- Прибыль инвесторов: +37%;
- Срок реализации 9 месяцев;
- Вложили: 1,7 млн рублей;
- Заработали: 2,988 млн рублей.
Купили участок 11,7 соток за 1,5 млн. Провели земельные работы и разделили на два участка по 6 и 5,7 соток (200 тыс. рублей). Больший участок продали за 1,62 млн, меньший — за 1,368 млн. Итого общая выручка 2,988 млн рублей или +75%.
Третий пул: с. Вардане-Верино (СНТ «АГАТ»)
- Прибыль инвесторов: +30%;
- Срок реализации 8 месяцев;
- Вложили: 845 тыс. рублей;
- Заработали: 1,35 млн рублей.
Купили участок 9 соток за 800 тыс. руб. Провели земельные работы (45 тыс. рублей). Получилось продать целиком за 1,35 млн рублей. Итого общая выручка 1,35 млн рублей или +60%.
Четвертый пул: с. Вардане-Верино
- Прибыль инвесторов: +30%;
- Вложили: 4,3 млн рублей;
- Заработали: 8,090 млн рублей.
Купили участок 50 соток со старым домом за 4 млн рублей. Затраты на земельные работы, расчистку и межевание 300 тыс. рублей. Разделили на 12 участков по 3, 4 и 5 соток. Итого общая сумма выручки 8,090 млн рублей.
Пятый пул: c. Вардане-Верино Конечная
- Прибыль инвесторов: +85%;
- Вложили: 1,2 млн рублей;
- Заработали: 2,1 млн рублей.
Купили два участка по 12,5 соток по 550 тыс. рублей каждый. Участок был проблемный, на него сходила вода с дороги и не было проезда. Сделали ливневку на весь СНТ и отвели воду. Провели расследование с кадастровым инженером по поводу отсутствия проезда, выявили ошибки при межевании соседнего участка и сделали дорогу. Затраты на расследование, земельные работы, оформление проезда и межевание 100 тыс. рублей. Разделили на 6 участков. Итого общая сумма выручки 2,1 млн или +170%.
Как проект будет развиваться дальше
На данный момент идут работы по шестому инвестиционному пулу на землю в Сочи, где инвесторы заработают заработать +30-50% прибыли на полном пассиве. Доходность является фиксированной и прописывается в договоре целевого займа, поэтому рисков тут нет.
Объект инвестирования данного пула: земельный участок 50 соток с хорошим жилым домом 160 кв. м в перспективном и развивающемся поселке Красная Воля, который находится между рек Хоста и Кудепста, неподалеку от всемирно известных Воронцовских пещер, всего в 9 километрах от моря. Участок правильной формы с отличным асфальтированным заездом, недалеко от дороги. Он прошел экспертную оценку и был проверен на юридическую чистоту.
От Красной Воли до Международного аэропорта Сочи всего 21,6 км или 30 минут на автомобиле. До центра Сочи — 26,3 км или 32 минуты по прекрасной дороге. А до моря — всего 8,8 км или 16 минут.
Основная информация по проекту:
- целевая сумма инвестиций — 16 млн рублей;
- планируемая прибыль — 28 млн рублей;
- прибыль инвесторов и организаторов – 50/50;
- планируемый срок реализации — от 8 до 12 месяцев;
- минимальный вход в пул — от 100 000 рублей.
Инвестиции в данный пул были собраны достаточно быстро. И в данный момент полным ходом ведутся запланированные работы и подготовка к продаже.
Инвесторы в пуле получают максимально выгодные и прозрачные условия
Многие хотели бы надежно зарабатывать на земельных участках, но никто не хочет самостоятельно заниматься поиском объектов, оформлением сделок, межеванием, земельными работами и бумажной волокитой. У нас есть рабочая выверенная схема, необходимый опыт, отличная команда и четкое понимание всех процессов на рынке. Поэтому инвестировать в землю вместе с нами очень просто и безопасно:
- с каждым из инвесторов оформляется официальный договор целевого займа с нашим ИП, где зафиксированы данные участка, сумма вклада и условия прибыли, а земля становится гарантом и обеспечением. Деньги перечисляются на счет зарегистрированного ИП. Обмен документами осуществляется по почте, с параллельным обменом скан-копий для ускорения процесса;
- все инвесторы заходят в специально созданный чат Telegram, где подробно освещается весь ход реализации пула, предоставляются бумаги из Росреестра и фото с объекта;
- инвесторы получают деньги напрямую на свой банковский счет в течение 5 рабочих дней после каждой закрытой сделки по продаже участка.
Таким образом, вы получаете надежную возможность заработать как минимум +30% прибыли на полном пассиве.
Вы можете полностью ознакомиться с договором целевого займа до его подписания. Также мы готовы предоставить акты завершения работ по предыдущим пулам, бумаги и фото с объекта, а также другие интересующие вас материалы по запросу.
Набор в инвестиционный в 6-
й пул прекращен, так как целевая сумма инвестиций собрана.
Если вы хотите надежно заработать от 30 до 50% прибыли в следующих пулах, узнать подробности или получить бесплатную консультацию, то просто оставьте заявку прямо сейчас — и наш специалист свяжется с вами в любое удобное для вас время.
ЗАПОЛНИТЬ ФОРМУ ЗАЯВКИ
Присоединяйтесь и зарабатывайте вместе с нами!
