Услуги риэлтора
Существует распространенное мнение, что самостоятельная продажа квартиры во всех отношениях выгоднее, чем сделка через посредника. В то же время есть немало людей, которые ценят свое время и нервные клетки или не хотят самостоятельно разбираться в непростых юридических вопросах. Обращаясь за услугами агентов по продаже недвижимости, они получают полный набор услуг "в одном флаконе".
Можно выделить две разновидности услуг риелтора:
- сопровождение сделки по приобретению недвижимости;
- продажа недвижимости под ключ.
Продажа
При продаже недвижимости под ключ в работу риелтора входят следующие задачи:
- осмотр недвижимости и поиск способов улучшить его привлекательность для покупателя;
- составление экспертной оценки;
- подготовка фото- и видеоматериалов для рекламы и размещение рекламы;
- переговоры и встречи с покупателями;
- подготовка документов для продажи и для регистрации в Росреестре;
- личное участие в организации и сопровождении встреч продавца и покупателя;
- личный контроль за передачей аванса, а затем - за передачей прав собственности
Как видите, обращение к агенту снимает с продавца сразу множество хлопот, все, что остается - это встречи с покупателями и выполнение несложных распоряжений риелтора.
Покупка
Частный риэлтор, сопровождающий сделку по приобретению недвижимости, выполняет задачи, связанные с переговорами с продавцом и клиентом, передачей прав и консультациями по вопросам оформления сделки, но не принимает непосредственного участия в привлечении покупателей.
Основной задачей риэлтора при подборе недвижимости является установление и развитие взаимодействия между продавцом и покупателем. Риэлтор организует процесс подбора, лично знакомит покупателя с интересующим его объектом. Основное отличие риэлторских услуг от использования онлайн-сервисом по подбору недвижимости в том, что риелтор еще и способствует оформлению сделки на максимально выгодных условиях.
Другие услуги
Некоторые риелторы могут предоставлять дополнительные услуги за дополнительную плату: например, заключение доверенности у нотариуса или работу с технической документацией объекта недвижимости.
Иногда риелторы предоставляют небольшой набор бесплатных услуг, чтобы расположить к себе клиента. Часто это первая консультация, на которой клиента знакомят с примерными характеристиками квартиры, которую можно купить на доступный бюджет, и предлагают первые варианты объектов или компаний-застройщиков из собственной базы предложений.
Ответственность риелтора
Многих, кто желает впервые обратиться к риелтору, волнует вопрос о соблюдении гарантий и об ответственности. Так как в России нет специального закона, который регулировал бы деятельность агентов по недвижимости, надежный риелтор всегда заключает с клиентом договор. При составлении договора детально обговариваются все предоставляемые услуги и исключается всякое недопонимание, после чего клиент дает свое письменное согласие. Если по каким-то причинам одна из сторон не желает или не может подписать договор, сделка не состоится.
На продажу и на покупку недвижимости заключаются разные договоры. И в том, и в другом указывается ответственность, наступающая за отказ от исполнения взятых обязательств. Это страхует клиента от некачественной работы риелтора, а риелтора - от необоснованных претензий клиента. Нарушив договор, посредник может понести законную ответственность через обращение клиента в суд.
Задача риелтора - помочь клиенту провести покупку или продажу недвижимости с соблюдением всех законных требований, выбрать оптимальный объект, избежать переплаты и мошенничества. Услуги риелтора стоят денег, но полагают избежать еще больших затрат и в первую очередь траты личного времени - самого ценного ресурса.