По данным Росреестра рынок первичной недвижимости в России сократился почти в два раза за период карантина. На вторичном рынке ситуация аналогичная, но потери значительно меньше – 20 %, по сравнению с прошлым годом.
Количество заключённых договоров о долевом строительстве также резко упало. Если в прошлом году было зарегистрировано более 63 тысяч подобных договоров, то сегодня эта цифра значительно меньше и составляет всего 35,5 тысяч, что не может не приводить в ужас работников индустрии недвижимости.
Причина 1: самоизоляция
Аналитики утверждают, что ключевой причиной упадка стала именно вынужденная самоизоляция. Люди не привыкли делать такие крупные покупки без предварительной оценки объекта. Как говорят в народе: «хочется пощупать» и посмотреть жилплощадь лично, а не доверять это посторонним.
Необходимо отметить, что если обычную покупку недвижимости можно произвести дистанционно, то ипотечный договор требует очного присутствия заемщика. Несмотря на это, количество именно запросов на жилье в ипотеку значительно выросло и в мае текущего года составило почти 65 % от всего рынка. Таким образом, можно сказать, что 2/3 всех квартир приобретаются именно в кредит.
Причина 2: кризис
В условиях неопределённости даже те клиенты, которые задолго планировали свою покупку, решили ее отложить и занять выжидающую позицию. Неуверенность в завтрашнем дне, заставляет людей максимально аккумулировать ресурсы и не совершать дорогостоящих покупок. Ситуация со второй волной пандемии коронавируса и кризисом нефтяного рынка на фоне мирового экономического катаклизма не оставляет гражданам России ничего иного как ждать.
С другой стороны, по окончанию самоизоляции ожидается резкий подъем рынка. По оценкам экспертов, подобный всплеск сможет продержаться всего 2-3 месяца, учитывая накопившийся спрос. К сожалению, за ним сразу последует очередной упадок. В любом случае, даже этот всплеск не покроет потерь индустрии и, в общем, к концу года ожидается падение доли рынка на 15-30%.
Там, где не ждали
Определенное возрождение получил рынок загородной недвижимости. Видимо, за период самоизоляции люди максимально смогли прочувствовать все привилегии частного дома. Количество заявок на загородные дома по России увеличилось в среднем на треть, по сравнению с 2019 годом.
Риелторы рассказывают, что если раньше покупатель выбирал скорее из нескольких квартир в черте города, то сегодня – на первый план определённо вышли именно частные имения. Такая динамика может привести к возрождению элитного рынка загородной недвижимости. А если спрос продержится достаточное количество времени – то можно ожидать возращения крупных застройщиков с проектами небольших посёлков и кантри-таунов.