Решив переехать из Санкт-Петербурга загород, мы начали смотреть участки. Выбор земли вокруг города огромен. Цены от выбора не отстают.
Северные районы, с их прекрасной природой Карельского перешейка, мы сразу отмели. В подобных местах стоимость сотки земли была просто неподъемной для нас-среднестатистической молодой семьи. Так что вспомнив поговорку - " по одежке протягивай ножки" мы направились смотреть участки в южном направлении.
Критерии поиска:
1. Не дальше часа пути от города. Именно время, а не километраж были решающими, так как пробки у нас хоть и не московские, но тоже могут доставить массу неприятностей, нужно было малопробочное направление или совсем недалеко от КАД.
2. В удалении от шоссе — мы хотели гулять среди леса, полей, спокойно отпускать собак за территорией поселка, в будущем без проблем отпускать детей кататься на велосипедах и т.п.
3. Статус земель ИЖС, ЛПХ или СНТ. Это три формы, на которых на сегодняшний день разрешено строительство жилых домов(да, в СНТ с 2018 года это тоже разрешено). Нам нужен был именно жилой дом-это наше единственное жильё и важна была возможность регистрации и налогового вычета.
4. Отсутствие рядом крупных промышленных предприятий, свалок, свиноферм и прочих подобных вещей, отрицательно влияющих на настроение и здоровье.
5. Цена до 100 за сотку, а лучше меньше. Кредит мы не рассматривали.
6. Площадь - 8-12 соток. Это обязательно, что бы можно было и дом построить, и мангальную зону и огород небольшой.
7. Без проблем с водой и электричеством. В СПб вода очень неравномерная-может быть и в 30 метрах хорошая, и в 100 не найти. Электричество хотелось прямой договор с Ленэнерго без посредников и переплат с 15 кВт мощности. И что бы оно уже было на участке, а не в перспективе по границе.Это очень частая уловка продавца-пишут " столб по границе участка"- так-то оно так, но не факт, что в этой линии хватит мощностей на ваше подключение. И начинается обивание порогов Ленэнерго. А то и вовсе линии принадлежат в частном порядке кому-то или оборонэнерго и подключится к ним нельзя в принципе.
8. Хорошие соседи. Везде, где мы смотрели участки-мы обязательно знакомились с соседями. Во-первых, они расскажут гораздо больше об участке, чем продавец. Во вторых есть шанс избежать в будущем проблем с неадекватными соседями. Например, мы поехали смотреть один участок и взяли с собой щенка. Увидев собаку (На коротком поводке!) предпологаемая соседка, стоя за забором метрах в 30 от нас, сразу заорала " ааа собака!!! Она сейчас всех покусает!!!". Мы сразу сели в машину и уехали. Может у нее личный интерес, что бы участок не продавался тот, но рисковать точно не хотелось.
9. Наличие рядом инфраструктуры-магазин, больница, школа, сад не далее, чем в 20 минутах пути на машине.
А вот что нам было неважно:
1. Общественный транспорт. У нас есть машина, а если что-то экстренное, или машина сломалась, или еще что-то — есть такси, арендные машины, друзья и соседи. Пока за год загородной жизни арендная машина нам понадобилась один раз.
2. Наличие газа-мы собирались строить маленький, экономичный дом и газ нам был не обязателен. Стоимость подключения газа в СПБ доходит до миллиона (в нашем населенном пункте на сегодняшний день это около 700 тысяч), и окупаться это подключение будет больше 20 лет. Возможно позднее, когда вырастет зарплата или подключение подешевеет мы займёмся этим вопросом. Если вы хотите построить большой каменный дом- вариантов нет, надо подключать.
3. Наличие озера/реки — все водоемы рядом с городом загрязнены и непригодны для купания, рыбу мы ловить ездим на Ладогу или Финский залив, так что наличие воды не было важным критерием. Плюс вода-это толпы отдыхающих и мусор рядом. Не желательное соседство.
Мы свой участок нашли! Где расскажу в следующий раз.
