Ну всё, дом сдан, теперь самое время подписать акт приёма-передачи и, наконец-таки, заняться ремонтом, въездом и прочими приятными хлопотами.
Владельцу хочется всего идеального, а застройщику хочется поскорее сдать. И вот тут наступает конфликт интересов. Мы голосуем за то, чтобы будущие собственники отстаивали свои интересы, но без фанатизма и стремления к излишнему перфекционизму.
Итак, на что же надо обращать пристальное внимание при приёмке квартиры.
Окна
И тут не только косметическое состояние самих рам и стёкол. Тут большее внимание стоит обратить на щели, которые могут быть вокруг оконной рамы. Идеально, если у вас есть тепловизор и приемка в холодное время года. Летом с такой тщательностью не проверить.
Также проверьте, хорошо ли окна открываются/закрываются.
Все дефекты, которые заметны невооруженным взглядом, строители принимают и устраняют без лишних слов.
Однако если при приёмке вы будете невнимательны и обнаружите проблему через год-два, то придётся решать проблему собственными силами.
Поэтому внимание, внимание и только оно. А в идеале взять с собой специалиста, который от и до знает процесс приема квартиры.
Трубы, двери, батареи
Тщательно осматриваем их на предмет целостности, осматриваем доступ к ним, грамотно ли они смонтированы. Сами понимаете, самостоятельно переделывать трубы в квартире — вряд ли то, что действительно хочется перед новосельем.
С дверями вопрос решайте исходя из того, будете ли вы их оставлять или однозначно менять.
На батареях однозначно не должно быть косметических дефектов.
Вентиляция
Работает ли? Проверить легко: берете листочек, перышко, в общем, что-то легонькое, подносите к вентиляции и смотрите, колышется или нет.
Электричество
Осматриваем проводку, щиток. Проверяем напряжение на кабеле. Если что-то идет не так, то просите застройщика устранить проблемы. Помните: всё, что вы пропустите до подписания акта приема-передачи, вам придется потом исправлять собственными силами.
Стены и полы
То, что стены могут быть слегка неровными — норма. Но именно слегка. Если отклонение идет больше, чем на 10 см — это однозначно переделка. Если идет разница в 1-3 см, то проще исправить самостоятельно. Застройщик примет и это замечание, но вот сделает, скорее всего, тяп-ляп. Хотите, чтоб у вас потом отвалились свеженькие обои? Вряд ли.
Если по каким-то из этих пунктов у вас возникли претензии — не подписывайте акт приема-передачи. До устранения проблем, конечно же.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы всегда быть в курсе новостей недвижимости.