Недавно авторы Дзена стали активно писать о появлении в продаже торговых центров по всей России, делая акцент на том, что это становится массовым явлением и вообще, это звоночек всем нам. По своей работе я часто езжу по торговым центрам Москвы (наверное, большую часть из них уже посетил) и также постоянно мониторю объявления о продаже бизнесов и скажу вам, что на мой взгляд явление пока не носит массовый характер.
Торговые центры продавались и раньше. Правда, до недавнего времени это были в основном обезличенные объявления и относились к новым ТЦ, а вот сейчас стали появляться объявления о конкретных объектах с названиями, местоположением и так далее.
Я просмотрел объявления и скажу, что основная масса из тех, что мне встретились, это неликвидные торговые центры. Вот, например, продают ТЦ "Прага" за 334 587 761 руб. Я несколько раз ездил туда и могу сказать о его главных минусах: 1) он находится далеко от метро; 2) он на половину пустой. То есть, первый этаж там ещё заполнен арендаторами, а вот на втором, сколько я ни приезжал, всегда было 1-3 арендатора, а остальные помещения стояли пустыми.
Или вот объявление о продаже торгового центра "Русский сувенир" на м. "Черёмушки". Опять же, находится далеко от метро и имеет слабый состав арендаторов и много пустующих помещений, хотя есть и якорный арендатор в виде магазина "Перекрёсток".
Есть и другие причины продажи. Например один из торговых центров в Подмосковье продаётся по причине банкротства владельца, о чём откровенно пишут в объявлении. И, думаю, скоро стоит ожидать больше таких объявлений.
А вот тут хозяин продаёт торговый центр с арендаторами по причине желания вывести деньги в кэш. Кстати, объявление висит чуть ли не с прошлого года (я точно его уже давно встречаю). Желание владельца вполне понятно и в пояснениях, думаю, не нуждается.
Итог
В целом же пока продажа торговых центров не носит массовый характер и скорее говорит о желании владельцев избавиться от неликвидных активов или получить деньги для того, чтобы вывести их из РФ. Тот факт, что уже 2 месяца торговые центры стоят пустыми, а платить коммуналку, зарплату персоналу, оплачивать уборку и охрану надо, дополнительно стимулирует владельцев сбрасывать баласт. Но аналитики прогнозируют, что розничный бизнес будет массово закрываться в конце 2020, начале 2021 годов, а значит и основной поток объявлений о продаже коммерческой недвижимости тоже стоит ожидать именно в этот период.