После того как нам удалось с помощью юриста получить обратно деньги за квартиру в новостройке, мы решили рассмотреть участки в том же п. Агой Туапсинского района. Решили, что второй раз не станем рисковать и вкладываться в новострой. Купим участок, поставим домик-вагончик и будем копить на постройку дома либо мини-гостиницы в будущем. Зато у нас появится возможность в первый же год после покупки приехать на всё лето на море, хоть и условия первое время будут, мягко говоря, не очень комфортные. Но так как мы часто ходим в походы с палатками и кострами, то вагончик очень даже неплохой вариант.
Предварительно прозвонив несколько вариантов, найденных в интернете на всем известных сайтах, приехали мы в п. Агой и стали смотреть.
Первый участок нам показывал риэлтор. Сам участок располагался в районе ул. Светлая. Аргументы со стороны риэлтора: «Отличное место! Здесь все местные живут! Никогда не будет затапливать! Цена всего 4,4 млн. Но вам за 4 млн. отдадут!» Что увидели мы: заброшенный участок, по центру которого возвышается полуразрушенный цоколь и начало первого этажа; любопытные мЭстные, вышедшие посмотреть кого им привезли. Ну и само местоположение – на горе, улицы узкие, возможно раньше там были сады, до моря пешком далековато. А мы хотели ходить туда пешком и желательно пару раз в день.
Взвесив все «за» и «против» мы стали смотреть другие варианты.
Второй участок по местоположению был идеален - ровная местность (ул. Изумрудная), соседние участки начали строительство (со слов продавца – все «переселенцы»), коммуникации по меже. Цена всего 2,5 млн. Но было три нюанса. Во-первых, продавец – брат-сват-дальний родственник собственника, что по нашему мнению «равно» риэлтор. Во-вторых, участок располагался очень близко к руслу реки Агой. А так как это горная река не исключено залитие участка во время сильных дождей, когда река выносит с гор камни, глину, ветки и деревья. Ну и третье, на участке расположен электрический столб, примерно на расстоянии 2,5 м от дороги в глубь участка. По столбу спускается провод и уходит в землю. Продавец сказал, что это «времянка стоит, его скоро уберут, не переживайте, уже обо всём в сетями договорились».
Приехав домой, мы попросили знакомого кадастрового инженера заказать выписку по этому участку. И как оказалось, что это высоковольтная линия, которая проходит под землей через несколько участков. А «наш» участок разделяет на две части. Как нам объяснили, по инструкциям нельзя ничего строить на расстоянии 2-3 м от этого кабеля, так как в любой момент электросети могут приехать и начать «ремонт». Да и вообще вредно находиться в такой близости. Получалось, что свободными на участке оставались всего два угла – для палатки и для парковки машины.
В общем от этого варианта мы тоже отказались.
Третий вариант – участок в ст. «Черноморье». Продавец – племянница троюродной тёти, что нас, к слову, уже не удивляло. Предварительно посмотрев положение участка на карте, с помощью снимков со спутника, порадовало расположение участка и его «зеленость». По телефону уточняла у продавца, что рядом с участком - строения или лес, т.к. слишком много зелени было на карте. На что продавец сказала «приезжайте, посмотрите сами, строения там тоже есть». Что в итоге оказалось – участок находится в тупике улицы, справа протекает небольшой ручеёк. Но каково же было моё удивление, когда оказалось, что с другой стороны тоже прямо из земли, а может из закопанной трубы вытекает второй. И получается, что участок с трёх сторон омывается водой. Но, по словам продавца, «это ничего страшного, у многих так». Зная о горных реках и ручьях, а также обратив внимание, что с другой стороны «ручейка» стоят 3-х метровые опорные стены, я попросила мужа спуститься и посмотреть на участок «снизу». Там оказался огромный «подмыв» участка. Земляной верх держался только за счет корневой системы деревьев. Вложения бы по укреплению участка по трём сторонам были бы колоссальные. Ну а что мы хотели всего-то за 1,5 млн. руб.:(
Думаю, мы правильно сделали, отказавшись от покупки этих участков, так как проблем с ними было бы больше, чем удовольствия от приобретения маленькой "мечты" на море.