Все привет!
на своем канале я пишу чаще о том, как я, разведеная женщина с ребенком на съемной квартире, продала одну квартиру и купила новую в условиях самоизоляции и кризиса в стране. В последнее время я ищу дополнительные источники дохода, о чем так же рассказываю в своих статьях.
Но сегодня я хочу рассказать вам ШОК-КОНТЕНТ, который, надеюсь, вас заставит задуматься так же как и меня.
В силу своей ситуации с ипотекой, я часто просматриваю материалы на эту тему. Стараюсь максимально выгодно использовать этот инструмент - о чем можете почитать в этой статье.
Однако то, что я прочитала в одной из практик ипотечного брокера и что я просчитала, меня очень сильно впечатлило.
Ситуация:
У вас есть 5 млн рублей и вы думаете взять в ипотеку квартиру, которая стоит 10 млн рублей. Вы понимаете, что из ваших 5 млн в идеале отложить 1 млн рублей на ремонт и прочее для обустройства дома, поэтому предполагаем, что у вас осталось 4 млн на руках, которые вы готовы вложить в ипотеку. Ставка 9%, срок кредита 20 лет. Ваши варианты действий:
1. Внести первоначальный взнос на 4 млн, 6 млн взять в ипотеку
2. Внести минимальный первоначальный взнос 2 млн, 8 млн взять в ипотеку.
Ставка и срок кредита одинаков для обоих случаев.
Что получается далее?
Вариант 1.
Первый взнос - 4 млн рублей, долг по ипотеке 6 млн
Ежемесячный платеж 54 000 руб
Переплата на процентах: 7 млн
Вариант 2.
Первый взнос - 2 млн рублей, долг по ипотеке 8 млн
Ежемесячный платеж: 72 000 руб
Переплата на процентах: 9,3 млн
Но если при этому в первый месяц сделать досрочное погашение на 2 млн, то переплата уменьшится и станет 3,5 млн а срок средита сократится на 10 лет!
ВЫВОД: выгоднее сделать минимальный первоначальный взнос и сделать досрочное погашение, чем всю сумму сразу положить в первый взнос.
Вот такая нехитрая экономия.
Если вам было интересно и полезно - поддержите. пожалуйста, мой канал!