🏙Несколько лет занималась сдачей в аренду апартаментов в Болгарии на море туристам, которые приезжали на отдых, а также сдачей квартир, находящихся в моем управлении, в Санкт-Петербурге в аренду на длительный срок и посуточно.
.
🧮Естественно при организации
деятельности, возникает вопрос как грамотно оформить деятельность и какие налоги платить, а лучше как платить минимально.
.
📌Некоторые люди, сдавая квартиру в аренду, пытаются скрыть свой доход и поэтому постоянно находятся в стрессе: вдруг соседи пожалуются на арендаторов в полицию или напишут в налоговую.
🖌Чтобы не подвергать себя дополнительному стрессу, тем более его и так в жизни достаточно, лучше изначально продумать все нюансы по его грамотному оформлению с юридической и налоговой точки зрения.
🔍Всё, что касается финансов необходимо обязательно просчитывать.
Если Вы зарегистрируете ИП - индивидуальный предприниматель, то Вам необходимо будет выбрать режим налогообложения. Рассмотрим вариант УСН(Упрощенная система налогообложения): 6% с дохода или 15% с разницы доходы минус расходы.
.
⚠️В первом случае не надо собирать все документы, касающиеся расходной части, которые не всегда можно подтвердить. Например, потекла труба, вызвали знакомого сантехника и заплатили ему наличными, а он никакого подтверждающего документа не даст.
.
♻️Поэтому, с моей точки зрения, в случае ИП для сдачи недвижимости в аренду, более подходящий вариант налогообложения - УСН 6% с дохода.
.
⚠️Не забываем, что кроме налога с дохода, ИП в 2020 году оплачивает фиксированные взносы ОПС(обязательное пенсионное страхование) 32448 рублей в год и ОМС(обязательное медицинское страхование) 8426 рублей в год.
.
✅С 1 января 2020 года в 19-ти субъектах Российской Федерации возможно применение понятия «самозанятые», т.е. граждане, трудящиеся «на себя», без оформления трудового договора и ИП.
.
🔰Те, кто сдаёт недвижимость в аренду, также могут зарегистрироваться как «самозанятые», не забывая о том что доход не должен превышать 2,4 миллиона рублей в год.
.
❇️Ставки налога, которые платит самозанятый:
4% - при работе с физлицами и 6% - при работе с организациями. Никакие другие взносы самозанятый не платит.
.
✴️Часть налогов отправляется в Фонд медстрахования, таким образом самозанятые имеют право на бесплатную медицинскую помощь в у тановленныхизаконом рамках. Взносы на пенсию самозанятые платят только в добровольном порядке.
.
✅Зарегистрироваться в качестве «самозанятого» можно на портале госуслуг или через личный кабинет налогоплательщика.
.
‼️Таким образом, самозанятый по сравнению с ИП выплачивает значительно меньшие суммы: налог с физлицами только 4%, а договора по сдаче недвижимости в аренду большей частью подписываются именно с физлицами, также не требуются выплаты ОПС и ОМС, что составляет 40874 рублей в год.
.
💢Рассмотрим вариант подачи документов в налоговую для выплаты НДФЛ 13% с дохода от сдачи в аренду физическим лицом недвижимости без регистрации ИП и самозанятости.
.
❓Как это можно использовать и стоит ли этого бояться?
.
⚠️По итогам года необходимо подать декларацию формы 3-НДФЛ и оплатит налог за вычетом имеющихся выплат.
.
👉Остановимся на возможных выплатах.
.
❎Удивительно, но очень небольшая часть налогоплательщиков использует возможности по получению вычета из налоговой базы НДФЛ.
.
💹Итак, возмещение из суммы уплаченного налога НДФЛ возможно:
▶️15600 рублей на ежегодное обучение себя и родных, в том числе оплату детского сада,
общеобразовательной частной или государственной школы, курсов английского языка,
музыкальной или художественной школы, спортивной секции, вузе, в том числе и зарубежном, и
даже за курсы в автошколе. Ежегодно на добровольное пенсионное
обеспечение.
.▶️ 260000-390000 рублей. На покупку/строительство первого жилья,
в том числе и использованием кредита.
.
▶️52 000 рублей - вычет по индивидуальному инвестиционному счету (ИИС).
.
🙌Все эти вычеты несложно получить, необходимо только собирать подтверждающие документы и
предоставить вовремя декларацию 3-НДФЛ.
.
❇️Таким образом, вся сумма налога НДФЛ по арендному доходу может быть возмещена вам за счет
других вышеперечисленных затрат.
.
🔰Поэтому посчитайте для себя внимательно, какой вариант для вас выгоднее. Но однозначно
удобнее и даже выгоднее «выйти из тени», платить налоги и чувствовать себя спокойно.