Хотите перебраться в Крым на ПМЖ, купить недвижимость для летнего отдыха или в качестве инвестиций? Постарайтесь сначала досконально изучить рынок и существующие предложения.
Сразу замечу, что цены в Крыму очень «перегреты», несмотря на активное строительство. Аналогичные предложения в том же Краснодарском крае более привлекательны по цене. Многие крымчане, особенно с недвижимостью на ЮБК и в крупных городах, наоборот, удачно продали свои дома и квартиры, и за эти деньги приобрели жилье на материке классом выше.
Для примера приведу несколько скриншотов из объявлений:
Сложности в выборе недвижимости в Крыму
Юридические аспекты и тонкости. Так как Крым стал частью РФ совсем недавно, многие крымчане еще не успели переоформить документы. Кажется, что это не проблема и можно подождать неделю-другую, пока состоится сделка. На самом деле процесс может существенно затянуться – в приватизированном жилье с долевой собственностью каждый из собственников должен переоформить свою часть лично. Многие из этих собственников проживают не в Крыму, у многих есть несоответствие записей в паспортах и документах на право собственности. Чтобы устранить эти преграды, сначала нужно получить отказ на перерегистрацию недвижимости, и только потом собрать пакет документов и обратиться в суд.
Есть недвижимость с неправильно оформленным материнским капиталом, когда нарушаются права несовершеннолетнего. В последующем такие сделки могут быть оспоренными.
Состояние самой недвижимости. Квартира со свежим ремонт, особенно, если она продается летом, может оказаться в промерзаемом или сыром доме, с протекающей крышей Особенно это относится к квартирам «на земле».
Географическое расположение. Человек со стороны не знает специфику города или его района. Например, сложностей с транспортным сообщением, перебоями с водой, связью иди электричеством. Особенно страдают жители пригородов, домов в садовых товариществах.
В Крыму есть целые районы, где земля перешла в другое ведомство. В соответствии с генеральным планом застройки в той же Ялте многие объекты со временем пойдут под снос.
Есть риск приобрести недвижимость на подтопляемом или оползневом участке. Риелтор заинтересован в том, чтобы сделка состоялась, поэтому будет всячески нахваливать объект, умалчивая о проблемах.
Чтобы обезопасить себя от подобных сюрпризов, пообщайтесь с несколькими соседями, коллегами по работе.
Я знаю многих людей, которые не смогли приспособиться в Крыму и вернулись обратно. Парадокс, но многим не понравились именно те вещи, за которые я и люблю Крым – размеренный ритм жизни, мягкая (и сырая) зима, жаркое лето.
Так что в идеале сначала стоит приехать в Крым и пожить здесь некоторое время в арендованном жилье, не продавая недвижимость в своем городе.
Впрочем, это касается любого региона, вы согласны?
Спасибо, что дочитали. Буду рада дальнейшему знакомству. Все мои статьи и видео находятся здесь.